Local commercial à louer JUVIGNAC (34990) W54792

LOCATION LOCAL COMMERCIAL – JUVIGNAC LES PORTES DU SOLEIL – 177,30 M²

ADVENIS vous propose à la location un local commercial de 177,30 m² au sein de la galerie commerciale Les Portes du Soleil à Juvignac, à l'ouest de Montpellier.

Le bien comprend un espace commercial de 86,30 m² en rez-de-chaussée et une réserve de 91 m². Cette répartition permet de distinguer l'espace consacré à l'accueil de la clientèle et à la présentation des produits d'une surface dédiée au stockage et à l'organisation des marchandises. La réserve constitue ainsi un complément pour une activité nécessitant de conserver ses stocks à proximité de son espace de vente.

Accessible depuis la galerie, le local s'inscrit dans un ensemble commercial organisé autour de l'hypermarché Intermarché et d'une offre diversifiée de boutiques et de services. Cette implantation permet de rejoindre un pôle commercial établi, fréquenté pour les achats et les besoins du quotidien.

Les parkings communs du centre facilitent l'accès de la clientèle et des collaborateurs. Les commerces alimentaires, les établissements de restauration, les banques et les services présents sur le site contribuent également à la commodité de cette localisation.

L'accessibilité routière repose sur la proximité de la RN109, qui assure la liaison vers Montpellier et l'autoroute A750. Plusieurs lignes de bus desservent les abords du centre commercial, tandis que la ligne 3 du tramway est accessible depuis la station Juvignac.

Ce local pourra être étudié pour un commerce de détail ou une activité de services, selon les besoins d'aménagement du futur occupant et sous réserve de validation de l'activité au regard du bail et du règlement du centre.

Prestations

• Faux plafond technique
• Comptoir de vente
• Climatisation
• Vitrine commerciale
• Accès clientèle depuis la galerie
• Réserve / espace de stockage
• Stationnements communs au centre commercial

Tableau des surfaces

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 251.05 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 20% HT + TVA du montant du loyer annuel HT à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois HT
• Révision du loyer : Annuelle, date prise effet d'après l'indice ILC

Dessertes - JUVIGNAC (34990)

Tramway Ligne 3 à proximité
Réseau de bus desservant le secteur
Gare Montpellier Saint-Roch à environ 20 minutes
Gare Montpellier Sud de France à environ 25 minutes