Local commercial à louer GRABELS (34790) W54806

LOCATION LOCAL COMMERCIAL – GRABELS – 167 M²

ADVENIS vous propose à la location une cellule commerciale de 167 m² située au sein d'un ensemble développant environ 790 m² de commerces à Grabels.

Livrée brute de béton avec les fluides amenés, cette cellule permet à son futur occupant de concevoir un aménagement entièrement personnalisé, adapté aux besoins de son activité, à son parcours client et à son identité commerciale.

Une ouverture supplémentaire à l'arrière de la cellule pourra être envisagée, avec la possibilité de créer des fenêtres ou une porte piétonne, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires. Cette configuration offre un potentiel intéressant pour améliorer la luminosité naturelle, la circulation intérieure ou l'organisation des accès.

Le site dispose de 60 places de stationnement, facilitant l'accueil de la clientèle et les déplacements des collaborateurs.

La cellule s'inscrit dans un environnement commercial en pleine transformation, accueillant déjà plusieurs activités et services complémentaires : laverie, installations de lavage, consignes de retrait et station-service.

L'ouverture officielle du nouveau Super U de Grabels est annoncée pour le 14 octobre 2026. Développant 2 982 m² de surface de vente et disposant d'un drive de cinq pistes, cette nouvelle enseigne majeure constituera un puissant générateur de fréquentation et renforcera durablement l'attractivité commerciale du secteur.

Le développement résidentiel environnant, avec la réalisation d'un programme d'environ 900 m² de logements, participe également à la constitution d'une clientèle locale régulière.

Les principaux atouts :

• Cellule commerciale de 167 m²
• Local livré brut de béton
• Fluides amenés dans la cellule
• Aménagement entièrement personnalisable
• Possibilité de créer des fenêtres à l'arrière
• Possibilité de créer une porte piétonne indépendante
• 60 places de stationnement sur le site
• Ensemble commercial développant environ 790 m²
• Station-service déjà présente
• Ouverture du Super U annoncée le 14 octobre 2026
• Près de 3 000 m² de surface de vente et un drive
• Environnement commercial et résidentiel en développement

Une opportunité d'implantation particulièrement intéressante pour une enseigne souhaitant profiter de l'arrivée imminente d'un important générateur de flux dans un secteur en pleine évolution.

Prestations

• Surface de 167 m²
• Local brut de béton
• Fluides amenés
• Aménagement personnalisable
• Possibilité d'ouvertures en façade arrière
• Possibilité de créer une porte piétonne
• 60 places de stationnement
• Ensemble commercial d'environ 790 m²
• Bonne visibilité commerciale
• Arrêt de bus à proximité
• Station-service sur le site
• Super U d'environ 3 000 m² à proximité immédiate

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 227.54 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 20% HT + TVA du montant du loyer annuel HT à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois HT
• Révision du loyer : Annuelle, date prise effet d'après l'indice ILAT

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 13.15 €/m²/an

Dessertes - GRABELS (34790)

Arrêt de bus « Genêts » à environ 2 minutes à pied
Liaison en bus vers le pôle d'échanges de Mosson
Correspondance avec la ligne 1 du tramway en environ 10 minutes