Bureau à louer ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN (67400) A56101

Bureaux en pied d'immeuble à louer - ZA du Girlenhirsch - Illkirch-Graffenstaden

Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location un local à usage de bureaux ou de commerce, situé en rez-de-chaussée au coeur de la Zone d'Activités du Girlenshirch à Illkirch-Graffenstaden.

D'une surface de 90 m², le local dispose d'une large vitrine de 9,55 m et se compose d'un espace d'accueil, de quatre bureaux cloisonnés, d'une salle de réunion, d'un sanitaire privatif avec point d'eau ainsi que d'un espace de stockage.
Ce bien convient parfaitement à une profession libérale (kinésithérapeute, ostéopathe, dentiste, infirmier, avocat, vétérinaire, etc.).

La Zone d'Activités du Girlenshirch, située à 12 km au sud de Strasbourg, bénéficie d'un accès direct aux principaux axes routiers et autoroutiers en direction d'Entzheim, Molsheim, Obernai, Sélestat, Strasbourg et Brumath. Elle est également desservie par les transports en commun (bus et tram) ainsi que par des pistes cyclables.

Prestations

• Accès PMR
• 2 entrées
• Vitrine de 9.55m linéaire
• Sol carrelage
• Murs peints
• Faux plafond dalles
• Éclairage néons + LED
• Cloisons semi vitrées avec stores
• Climatisation réversible
• Accueil
• 4 bureaux cloisonnés
• 1 salle de réunion
• 1 sanitaire avec point d'eau
• 1 espace de stockage

Tableau des surfaces

Surface

90

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 210.67 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 5% HT + TVA du montant du loyer annuel HT à la charge de l'acquéreur
• Type de contrat :
• Dépôt de garantie :
• Loyer mensuel de 1.580 € HT charges comprises.
• Détail charges : Charges trimestrielles de 142,31 Euro TTC, inclus entretien, poubelles, eau froide, syndic.
• Taxe foncière à la charge du Preneur de 2.024 Euro (base 2023)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 22.22 €/m²/an

Dessertes - ILLKIRCH GRAFFENSTADEN (67400)

A 12 km de Strasbourg
Autoroute A35, sortie Illkirch Sud
Accès direct en Allemagne par le pont Pflimlin
Parking Relais Tram Baggersee
Pistes cyclables
Station Vélhop/Véloparc