Location Bureaux - 46 rue DES FUSILLES VILLENEUVE D'ASCQ 59650

BUREAUX A PATTIR DE 579 M² - PRESTATIONS DE GRAND STANDING

ADVENIS CONSEIL Lille vous présente un programme de bureaux magnifiquement réhabilités au cœur de Villeneuve d'Ascq, dans un quartier prisé, offrant une visibilité unique et un accès facile à tous les transports.

Une Réhabilitation Complète avec Surélévation en Bois :
Le programme consiste en la réhabilitation complète d'un bâtiment datant de 1992, d'environ 3000 m² de surface de plancher, agrémenté d'une surélévation en ossature bois de 1200 m² de surface de plancher. Cette surélévation sublimera l'architecture existante tout en optimisant son fonctionnement et sa performance énergétique.

Un Emplacement Stratégiquement Avantageux :
Situé dans la métropole lilloise, ce site jouit bénéficie localisation stratégique, à proximité des principaux axes routiers. Vous bénéficiez d'un accès pratique aux transports en commun, avec la station de métro ligne 1 "Triolo" à seulement 500 mètres, accessible en 6 minutes à pied, ainsi que la gare de Lille Flandres à 8 stations (11 minutes). En 2025, vous pourrez également profiter des bus de haut niveau de service, avec l'arrêt "Boudriez ligne 13" à 4 minutes à pied. Lille Centre est à seulement 6 km en vélo, et les autoroutes A1, A27, A23 et N227 sont accessibles en 5 minutes en voiture.

Un Quartier Apprécié des Grands Comptes :
Le quartier est prisé par de nombreux grands comptes et sièges sociaux, offrant ainsi un environnement professionnel dynamique et stimulant pour votre entreprise.

Un Cadre de Vie Agréable :
Le site est idéalement situé en milieu urbain, offrant toutes les commodités à proximité immédiate. Vous trouverez des restaurants variés, des boulangeries, des supermarchés, des hôtels, des banques, des pharmacies, et bien plus encore pour faciliter votre quotidien professionnel.

Une Visibilité Exceptionnelle :
Offrant un magnifique effet d'enseigne depuis le boulevard et le rond-point de Tournai, votre entreprise bénéficiera d'une visibilité remarquable, propice à attirer clients et partenaires.

Un Espace de Stationnement Pratique
Pour le confort de vos collaborateurs et visiteurs, le site dispose de 54 places de parking en sous-sol, ainsi qu'un hub de mobilités douces, avec des locaux dédiés aux vélos et trottinettes électriques équipés de bornes de recharge électrique.

Un Projet Architectural Harmonieux
Respectueux de l'environnement, le projet intègre des matériaux locaux, favorise l'intégration du végétal et de la nature pour créer un espace de travail moderne et chaleureux.

Faites le Choix de la Qualité !
N'hésitez pas à contacter notre équipe Advenis conseil lille pour en savoir plus sur ce programme exceptionnel et pour organiser une visite. Chez ADVENIS CONSEIL Lille, nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier, répondre à toutes vos questions et vous offrir un service sur mesure pour vous aider à trouver l'espace idéal pour votre entreprise.

Prestations

• Accès sécurisé : télésurveillance, alarme
• Chauffage gaz
• Ascenseur PMR selon le lot
• Faux plafonds
• Dalles LED
• Moquette
• Fibre optique
• Terrasse privative
• Plinthes périphériques techniques
• Hauteur sous plafond : 2,70m
• Parties communes de grand standing
• Places de stationnement intérieur et extérieur

Tableau des surfaces

Type	Surface	Loyer
Bureaux	626 m²	170 €
Bureaux	579 m²	170 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 170.00 € HT HC/m²/an
• Place parking moto : 400 € HT / u. /an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice INSEE du coût de la construction

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 15.80 €/m²/an

Dessertes - VILLENEUVE D'ASCQ (59650)

A 5 min de Lille
Autoroute A1
Boulevard de Breucq (N227)
Puis Boulevard de Tournai (D506)