Bureau À louer SCHILTIGHEIM (67300) A30656

Plateau de bureaux à louer en R+3 - Espace Européen de l'Entreprise - Schiltigheim

Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location un plateau de bureaux de 179 m², idéalement situé à l'entrée de l'Espace Européen de l'Entreprise à Schiltigheim.

Aménagés et offrant une excellente visibilité, ces bureaux se trouvent au 3€ étage d'un immeuble tertiaire R+3, composé de deux ailes reliées par un noyau central. Construit selon des normes éco-environnementales, le bâtiment se distingue par ses hautes performances énergétiques.

L'emplacement bénéficie d'un accès aisé en voiture grâce à l'autoroute reliant le centre de Strasbourg et le nord de l'agglomération. Il est également bien desservi par les transports en commun (bus lignes G, 70, 29 et 17), avec un accès à la Gare de Strasbourg en 8 minutes en bus et à l'Aéroport International de Strasbourg-Entzheim en 19 minutes.

Prestations

• Normes RT 2012 (équivalent BBC)
• Eligible norme ERP (Etablissement recevant du public)
• 3 entrées indépendantes
• Atrium central reliant les deux corps du bâtiment
• Ascenseur
• Plateau livré aménagé
• Chauffage/climatisation réversible (bouche eau glacée, type 3 tubes)
• VMC double flux
• Sanitaires H/F en parties communes
• Terrasses au dernier niveau

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Parking sous-sol/Parking extérieur	Observations
1310	Bureaux	179	3/4	Surface de 179,39 m² QCPIE - Surface utile de 161,82 m²

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 148 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Détail charges : Taxe foncière à la charge du Preneur.
• DPE en cours.

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 23 €/m²/an

Dessertes - SCHILTIGHEIM (67300)

Quartier Espace Européen de l'Entreprise
Zone labellisée 'très haut débit'
A 6 km au Nord de Strasbourg
A 8' de la Gare et à 15' de l'Aéroport
Autoroute A35, sortie 49
Bus à Haut Niveau de Service (BHNS), ligne G
Parking Relais (P+R)
Station Vélhop