Bureau à louer ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN (67400) A56919

Plateau de bureaux à louer en R+1 - Zone Industrielle de l'Industrie - Illkirch

Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location un plateau de bureaux d'environ 850 m², situé au coeur de la zone industrielle de l'Industrie à Illkirch-Graffenstaden.

Ces bureaux, entièrement aménagés et cloisonnés, occupent le premier étage d'un bâtiment indépendant à usage mixte (activités et tertiaire). Ils se composent d'un vaste open space, de plusieurs bureaux fermés, d'une salle de réunion ainsi que d'une cafétéria équipée d'un point d'eau, offrant un cadre de travail fonctionnel et agréable.

Idéalement implantée au sud de Strasbourg, la zone industrielle de l'Industrie bénéficie d'une excellente accessibilité. Elle se situe à proximité immédiate de l'autoroute et des principaux axes routiers reliant Strasbourg, Erstein, Brumath, Molsheim et Obernai. Le site est également très bien desservi par les transports en commun.

Prestations

• Contrôle d'accès
• Bureaux aménagés et cloisonnés
• Sol béton ciré
• Faux-plafonds luminaires intégrés
• Chauffage central gaz
• Climatisation réversible
• Plinthes périphériques
• Open space
• Cafétaria avec point d'eau
• Sanitaires à chaque étage
• Nombreux emplacements de parkings extérieurs

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Surface
A	850

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 116 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel à la charge du preneur
• Type de contrat : Sous-Location 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle, date prise effet d'après l'indice ILAT


• Taxe foncière à la charge du Preneur : 10,74 € HT/m²/an (base 2025)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 10.74 €/m²/an

Dessertes - ILLKIRCH GRAFFENSTADEN (67400)

Tram lignes A et E arrêt "Campus d'Illkirch"
Bus lignes N2 arrêt "Leclerc"
Bus lignes 63 et 64 arrêt "Campus d'Illkirch"
Parking Relais Tram Baggersee
Pistes cyclables