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Location Bureaux TOURS (37000) - Photo
Location Bureaux TOURS (37000) - Photo - 2

Location 21 rue Jacques Marie Rouge - 37000 TOURS

719 m²

à partir de

117 m²

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Bureaux neufs à Tours, plusieurs surfaces disponibles, de 117 m² à 719 m².


À 5 minutes à pied de l'hyper centre de Tours (principal pôle de correspondance du département : bus – train – tramway-Taxi), cet immeuble de bureaux en R+3 d'environ 2 900 m² propose plusieurs surfaces à vendre de 117 m² à 719 m² environ.
Ce programme neuf est situé à 3 kilomètres de l’A10, il permet également de rejoindre la gare SCNF en 10 minutes à pieds.

-> CONFORME À LA RT 2012
-> ACCESSIBLE AUX PMR
-> BÂTIMENT CLASSÉ ERP - 5eme CATÉGORIE

Prestations

  • Ossature béton armé pour l’ensemble de l’immeuble,
  • En étage, façade avec isolation thermique par l’extérieur
  • Finition enduit ou habillage en bardage métallique,
  • Façade RDC en béton matricé / larges vitrines,
  • Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique,
  • Double vitrage,
  • Protection solaire par stores extérieurs à toile screen (selon exposition),
  • Système de chauffage/refroidissement par pompe à chaleur air/eau réversible (2 tubes),
  • Système de Ventilation double-flux à récupération d’énergie haut-rendement, motorisation basse consommation, fonction free-cooling.

Tableau des surfaces

Type Surface Loyer Prix
Bureaux 232 m² - -
Bureaux 266 m² - -
Bureaux 117 m² - -
Bureaux 336 m² - -
Bureaux 340 m² - -

Conditions financières et juridiques

  • Loyer (livraison brut de béton) : 153 € HT HC/m²/an (132 € pour un bail 6 ans fermes ou 124 € pour un bail 9 ans fermes).
  • Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
  • Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
  • Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
  • Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

  • Prix de vente : nous consulter

Étude du secteur

Loyer moyen second marché120 €/m²/an

Positionnement des loyers sur le territoire "Tours Métropole Val de Loire"

90 €
m²/an
180 €
m²/an

Dessertes - TOURS (37000)

En centre ville
Echangeur A10 à 2 km
Echangeur A85 à 15 km
Echangeur A28 à 12 km
Desserte bus Fil Bleu et Tramway
Aéroport à 6 km
Proximité immédiate de la gare de Tours
Gare TGV de Saint Pierre des Corps à 3 Km

Pierre Migault

02 47 803 803

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DPE - GES

Consommation énergétique :

Diagnostic en cours de réalisation

Gaz à effet de serre :

Diagnostic en cours de réalisation

Pierre Migault

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