Bureau À louer ENTZHEIM (67960) A45241

Plateaux de bureaux neufs à louer - Parc d'activités Aéropoarc - Entzheim

Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location des plateaux de bureaux neufs, dans un nouveau bâtiment de bureaux à construire situé au coeur de l'Aéroparc d'Entzheim.

Ce bâtiment écologiquement responsable en R+2 d'une surface totale de 1.600 m² présente un découpage possible en 12 lots, de 125 à 524 m². Les lots sont livrés sans cloisonnement intérieur, avec un balcon privatif pour chaque lot en étage.

Idéalement situé dans un cadre dynamique et attrayant, en entrée de ville et non loin des commodités. Facilement accessible depuis les grands axes autoroutiers et à proximité de l'Aéroport International de Strasbourg-Entzheim et de sa gare.

Prestations

• Bâtiment aux normes RE2020
• Accès PMR
• ERP catégorie 5
• Ascenseur desservant tous les niveaux
• Climatisation réversible
• Ventilation mécanique contrôlée double flux
• Bureaux aménagés et non cloisonnés
• Sol moquette en dalles
• Murs peint
• Faux plafond avec éclairage LED
• Plinthes périphériques
• Électricité courant faible/ courant fort
• Terrasse pour chaque lot
• Sanitaires communs H/F à chaque niveaux
• Parking en sous sol
• Air de stationnement pour 2 roues

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Détail des surfaces	Loyer annuel HT/HC	Parking SIMPLEl/Parking DOUBLE	Observations
2.04	Bureaux	125,1	Surface privative de 107 m²	20 503 €	4/0	+ balcon de 15,0 m²
2.02	Bureaux	145	Surface privative de 124 m²	25 105 €	3/1	+ balcon de 25,0 m²
2.03	Bureaux	132,2	Surface privative de 113 m²	22 786 €	4/0	+ balcon de 20,0 m²
1.04	Bureaux	125,1	Surface privative de 107 m²	21 503 €	4/0	+ balcon de 15,0 m²
1.03	Bureaux	133,3	Surface privative de 114 m²	22 973 €	4/0	+ balcon de 20,0 m²
2.01	Bureaux	138	Surface privative de 118 m²	24 420 €	5/0	+ balcon de 34,0 m²

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 160 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% TTC du montant du loyer annuel à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Impôts et taxes à la charge du preneur
• Prix de location bureaux : 160 € HT/m²/an
• Prix de location balcon : 32 € HT/m²/an

Dessertes - ENTZHEIM (67960)

A 15 km au Sud de Strasbourg
Autoroute A35/E25 sortie Entzheim
Suivre RD 400
Train (arrêt aérogare puis piste cyclable)
Tram ligne B arrêt Lingolsheim
Puis bus ligne 12
Aéroparc tertiaire
Zone labellisée 'très haut débit'