Entrepôt à louer NARBONNE (11100) W59506

LOCAL D'ACTIVITE DE 190M2 REFAIT A NEUF

Un local commercial d'exception au coeur de la dynamique zone industrielle La Coupe à Narbonne



Découvrez ce bien rare de 190 m² alliant luminosité, modularité et emplacement stratégique. Idéal pour les entrepreneurs en quête d'un espace professionnel fonctionnel et visible, ce local saura s'adapter à vos projets les plus ambitieux.



Un rez-de-chaussée généreux et lumineux

Le niveau inférieur, d'une superficie de 110 m², séduit dès l'entrée par son atmosphère claire et accueillante. Les cloisons en placo en périphérie offrent une grande flexibilité pour modeler l'espace selon vos besoins, tandis que le parquet au sol apporte une touche chaleureuse et professionnelle. Les sanitaires, pratiques et bien intégrés, complètent cet étage pensé pour le confort au quotidien.



Un étage rénové avec soin pour une efficacité optimale

À l'étage, 80 m² entièrement repensés vous attendent. Le local a récemment bénéficié d'une rénovation complète : parquet au sol pour une ambiance soignée, plafond en dalles pour une isolation acoustique et thermique performante, et sanitaires fonctionnels. Cet espace, prêt à l'emploi, se prête aussi bien à l'aménagement de bureaux qu'à des zones de stockage ou d'accueil client.



Un emplacement stratégique au coeur de l'activité économique

Situé en plein coeur de la zone industrielle La Coupe à Narbonne, ce local jouit d'une visibilité optimale grâce à son positionnement sur un axe à fort passage routier. Profitez d'une clientèle déjà présente et d'une accessibilité remarquable :

- À deux pas des transports en commun, facilitant les déplacements de vos collaborateurs et clients

- À proximité immédiate des commerces, restaurants et services, pour une pause déjeuner ou des rendez-vous professionnels en toute simplicité

- Un accès direct à l'autoroute A9, idéal pour les livraisons ou les déplacements régionaux



Un espace polyvalent, conçu pour évoluer avec vos projets

Que vous envisagiez d'y installer un commerce, des bureaux, un atelier ou un showroom, ce local s'adapte à vos ambitions. Son agencement modulable et ses prestations de qualité en font un lieu clé en main, prêt à accueillir votre activité sans compromis. De plus

Prestations

• Climatisation
• Fibre optique
• Murs isolés
• Nbre Parkings extérieurs privatifs : 3
• Parking Extérieur

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 116.84 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HT à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Mensuels
• Dépôt de garantie : 2 mois HT
• Révision du loyer : Annuelle, date prise effet d'après l'indice ICC

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 9.8 €/m²/an

Dessertes - NARBONNE (11100)

- Bus Lavoisier (113m) - Lignes : 1, 2, LM
- Bus Centre Commercial La Coupe (261m)
- Bus Chemin de Ronde (403m) - Lignes : 2, LM
- Bus La Coupe (429m) - Lignes : 2, C