Location Activités Entrepôts - LOGNES 77185

Locaux d'activités neufs BREEAM VERY GOOD à louer

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location le PARC BESSIE COLEMAN, situé au sein de la ZI Pariest sur la commune de LOGNES, au cœur de MARNE LA VALLEE, proposant des lots à usage d'activités neufs divisibles à partir de 362 m² et dont la livraison de la 1ère tranche est prévue pour le 1er semestre 2025.

Programme neuf constitué à terme de 6 bâtiments (A, B, C, D, E et F) en structure mixte bois/béton labelisé BREEAM VERY GOOD, offrira des prestations innovantes pour ses occupants : bilan carbone RE2020 -25 %, utilisation de la géothermie pour couvrir 95 % des besoins en chauffage et rafraîchissement des locaux, toiture végétalisée sur 30 %.

Le site sera sécurisé et offrira : un accès poids lourds par lots, chauffage par géothermie, 7 m de hauteur sous plafond, 3 T/m² de résistance au sol, sanitaires privatifs et 20 % des places de parking seront équipés de bornes de recharge.

A 20 km de PARIS, ce programme est à proximité immédiate de l'échangeur autoroute A4 / Francilienne RN104.

Liaisons régulières par bus à la station RER A de « Lognes ».

Prestations

• RE2020 -25 %
• Certification BREEAM Very Good
• Accès de plain-pied ou à quai selon les lots
• Hauteur (H) x largeur (l) de porte : 4,0 x 3,0 m
• Résistance au sol : 3,0 T./m²
• Hauteur libre : 7,0 mètres
• Chauffage électrique dans l'activité (aérothermes)
• Chauffage et rafraichissement d'air par géothermie dans les bureaux
• Gestion centralisée des Bâtiments
• Un accès par porte PL motorisée par lot
• Contrôle d'accès
• Eclairage naturel assuré à 20 % par les châssis et skydomes
• Places de parking extérieures privatives
• Bornes de recherche électrique pour les véhicules
• Toitures végétalisées à hauteur de 30% de leur surface
• Restauration à proximité

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer
372 m²	93 m²	465 m²	130 €
362 m²	93 m²	455 m²	130 €
361 m²	90 m²	451 m²	130 €
361 m²	90 m²	451 m²	130 €
367 m²	93 m²	460 m²	130 €
372 m²	93 m²	465 m²	130 €
372 m²	102 m²	474 m²	130 €
371 m²	99 m²	470 m²	130 €
382 m²	102 m²	484 m²	130 €
314 m²	48 m²	362 m²	130 €
753 m²	201 m²	954 m²	130 €
1 125 m²	276 m²	1 386 m²	130 €
372 m²	93 m²	465 m²	130 €
362 m²	93 m²	455 m²	130 €
361 m²	90 m²	451 m²	130 €
371 m²	99 m²	470 m²	130 €
314 m²	48 m²	362 m²	130 €
371 m²	99 m²	470 m²	130 €
382 m²	102 m²	484 m²	130 €
382 m²	102 m²	484 m²	130 €
372 m²	102 m²	474 m²	130 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 130.00 € HT HC/m²/an
• Se référer au tableau joint.
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail en l'état futur d'achèvement (BEFA)
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 15.00 €/m²/an
• Fiscalité propre à l'Ile de France
• Taxe sur les bureaux : 11.66 €/m²/an
• Taxe stationnement : 4.38 €/m²/an
• En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France

Dessertes - LOGNES (77185)

A 18 kilomètres de Paris
Autoroute A4 sortie "ZA Pariest"
RER ligne A station "Lognes"