Entrepôt à vendre PONTAULT-COMBAULT (77340) M444

Locaux d'activités en bordure de la RN4

ADVENIS CONSEIL vous propose à la vente plusieurs lots à usage d'activités et de bureaux d'accompagnement allant de 320 m² à 1.657 m².

Ce site est constitué de plusieurs lots en R+1 bénéficiant chacun : d'un accès poids lourds par porte sectionnelle motorisée, d'une hauteur sous plafond de 8 m, d'une résistance au sol de 5T/m² et de sanitaires privatifs.

Ce programme situé en bordure de la RN4, à proximité du Centre Commerciale Les 4 Chênes, est à 800 m de la RN104 et à 15 min du RER E station « Emerainville-Pontault ».
Liaison à la station RER par bus.

Prestations

• Bureaux en mezzanine,
• Chauffage par convecteurs électriques dans les bureaux.
• Résistance au sol : 5 T./m2
• Chauffage par aérothermes gaz (non raccordé)
• hauteur (h) x largeur (l) de porte : 4,20 x 4,0
• Porte sectionnelle motorisée
• hauteur sous plafond : 8 m
• Places de parking en extérieur non attribuées
• Fibre optique
• Sanitaires en RDC et en mezzanine
• Vestiaires

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Surface	Détail des surfaces	Prix de vente /m² HD ou HT	Observations
/1	355,9	Activités : 242,9 m² / Bureaux : 113 m²	1.700	Disponibilité : Immédiate.
/2	347,7	Activités : 234,4 m² / Bureaux : 133,3 m²	1.700	Disponibilité : Immédiate.
/3	320	Activités : 250 m² / Bureaux : 70 m²	1.700	Disponibilité : 09/2026. En cours de reconstruction.
/4	320	Activités : 250 m² / Bureaux : 70 m²	1.700	Disponibilité : 09/2026. En cours de reconstruction.
/6	467,6	Activités : 354,6 m² / Bureaux : 113 m²	1.700	Disponibilité : 09/2026
/8	475,1	Activités : 359,4 m² / Bureaux : 115,7 m²	1.700	Disponibilité : 06/2026.
/9	1168,4	Activités : 961,5 m² / Bureaux : 206,9 m²	1.731,19	Disponibilité : 06/2026. Cour privative enrobée de 1.000 m².

Conditions financières et juridiques

• Prix de vente : 1 700,00 € HD HH/m² hors honoraires
• Honoraires : 5% HT + TVA du montant de la cession à la charge du preneur
• Prix de vente : à partir de 1.700,00 € HD/m².
• Détail charges : La provision pour charges inclue la taxe foncière et la taxe sur les bureaux.

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 21.36 €/m²/an

Dessertes - PONTAULT COMBAULT (77340)

A 25 kilomètres de Paris
Nationale 104 sortie 'Pontault-Combault'
SNCF gare 'Pontault-Emerainville'