Entrepôt à vendre ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN (67400) A59603

Hall d'activité avec terrain à vendre - Zone Industrielle Sud - Illkirch

Situé au coeur de la Zone Industrielle Sud d'Illkirch-Graffenstaden, Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la vente un local de 325 m², à usage d'activités et de stockage, bénéficiant d'une possibilité de stockage extérieur.

Le bien se compose d'un hall de 325 m², équipé d'une porte sectionnelle. Il dispose d'une parcelle privative d'environ 2 500 m², offrant un espace extérieur permettant le stockage ou le stationnement selon les besoins de votre activité. Livrés bruts, les locaux nécessitent des travaux de rénovation et pourront ainsi être aménagés en fonction de votre projet et de vos besoins.
Le bien est situé au sein d'un bâtiment indépendant à usage d'activités, composé de 2 lots, implanté sur une unité foncière entièrement clôturée d'environ 4 500 m².

Illkirch-Graffenstaden constitue un pôle économique, commercial et culturel majeur au sud de l'agglomération strasbourgeoise. La commune bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à son réseau routier et autoroutier, ses transports en commun ainsi que sa gare, située à seulement 5 minutes. À proximité immédiate de Strasbourg, le site profite d'une situation géographique privilégiée, avec un accès rapide aux principaux axes de circulation, notamment au Grand Contournement Ouest (GCO), ainsi qu'à l'Allemagne.

Prestations

• Site clos avec accès par un portail
• Sol en stabilisé
• HALL :
• Structure métallique
• Bardage double peau
• Toiture simple peau avec isolation
• Portes sectionnelles (x1)
• Dimension porte : 5 m (l) x 4,5 m (h)
• Hauteur sous plafond de 8,23 m à 8,97 m
• Locaux bruts, non chauffés
• Ensemble à rénover

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Détail des surfaces	Observations
Lot 02	Activités	325	Activités : 325	Terrain de 2.500 m²

Conditions financières et juridiques

• Prix de vente : 700 000,00 € HD HT hors honoraires
• Honoraires : 5% HT + TVA du montant de la cession à la charge de l'acquéreur
• Taxe foncière de 4.441 € (base 2023)

Dessertes - ILLKIRCH GRAFFENSTADEN (67400)

- Bus Graffenstaden ZI (181m) - Lignes : 67, FlexHop
- Bus Louis Ampère (241m) - Lignes : 64, FlexHop
- Bus Ballastière (376m) - Lignes : 67
- Bus Cor de Chasse (474m) - Lignes : 64, 67, FlexHop
- Bus Rue des Charmilles (495m) - Lignes : 64, FlexHop
Pistes cyclable