Entrepôt à vendre ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN (67400) A59566

Locaux à usage d'activité à vendre - Zone Industrielle Sud - Illkirch

Situé au coeur de la Zone Industrielle Sud d'Illkirch-Graffenstaden, Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la vente 870 m² de locaux à usage d'activités et de stockage.

Les locaux se composent de 627 m² de surface de hall, dont 31 m² en mezzanine, bénéficiant d'une porte sectionnelle, ainsi que de 243 m² de bureaux. L'ensemble est implanté sur une parcelle privative d'environ 1 550 m². Livrés bruts, les locaux nécessitent des travaux de rénovation, offrant ainsi la possibilité de les aménager selon les besoins de votre activité.
Le bien se situe au sein d'un bâtiment indépendant à usage d'activités, composé de 2 lots, implanté sur une unité foncière entièrement clôturée d'environ 4 500 m².

Illkirch-Graffenstaden constitue un pôle économique, commercial et culturel majeur au sud de l'agglomération strasbourgeoise. La commune bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à son réseau routier et autoroutier, ses transports en commun ainsi que sa gare, située à seulement 5 minutes. À proximité immédiate de Strasbourg, le site profite d'une situation géographique privilégiée, avec un accès rapide aux principaux axes de circulation, notamment au Grand Contournement Ouest (GCO), ainsi qu'à l'Allemagne.

Prestations

• Site clos avec accès par un portail
• Sol en stabilisé
• HALL :
• Structure métallique
• Bardage double peau
• Toiture simple peau avec isolation
• Portes sectionnelles (x1)
• Dimension porte : 5 m (l) x 4,5 m (h)
• Hauteur sous plafond de 8,23 m à 8,97 m
• Pont roulant de 5 tonnes
• Tarif jaune
• Locaux sociaux et réfectoire
• BUREAUX :
• Structure maçonnerie
• Espace cloisonné (6 pièces)
• Sanitaires H/F
• Locaux bruts, non chauffés
• Ensemble à rénover

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Détail des surfaces	Observations
Lot 01	Activités	870	Activités : 627 m² dont 31 m² de mezzanine / Bureaux : 243 m²	emprise foncière de de 1.550 m²

Conditions financières et juridiques

• Prix de vente : 730 000,00 € HD HT hors honoraires
• Honoraires : 5% HT + TVA du montant de la cession à la charge de l'acquéreur
• Taxe foncière de 4.441 € (base 2023)

Dessertes - ILLKIRCH GRAFFENSTADEN (67400)

- Bus Graffenstaden ZI (181m) - Lignes : 67, FlexHop
- Bus Louis Ampère (241m) - Lignes : 64, FlexHop
- Bus Ballastière (376m) - Lignes : 67
- Bus Cor de Chasse (474m) - Lignes : 64, 67, FlexHop
- Bus Rue des Charmilles (495m) - Lignes : 64, FlexHop
Pistes cyclable