Local commercial à louer MONTMAGNY (95360) N51175

Locaux commerciaux neufs

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location et à la vente 1153 m² de locaux commerciaux divisibles à partir de 174 m² en RDC d'un programme neuf mixte d'environ 4000 m² à destination mixte de bureaux et commerces.
L'immeuble bénéficie de la certification BREEAM Very Good et de la classification Etablissement Recevant du Public, catégorie 5.
Ce site a pour vocation d'accueillir un restaurant de 411 m² proposant une terrasse privative ainsi qu'un cabinet médical d'une superficie de 346 m².
2 autres surfaces de 222 m² et 174 m² peuvent être réunies.
10 emplacements de parking sont proposés avec ces locaux.
Le bien dispose d'une bonne situation géographique à seulement 8 km de Paris, à proximité immédiate de la gare RER d'Epinay-Villetaneuse ligne H et proche du Tramway ligne 11 station « Epinay-sur-Seine ».
Desserte routière via A86 et N14.

Prestations

• Surfaces livrées brutes prêtes à aménager ,fluides en attente
• ERP 5 (Etablissement Recevant du Public, catégorie 5) en RDC
• Tarif bleu 36KVA : Cabinet médical et Commerces
• Tarif jaune 63KVA : Restaurant
• Hauteur sous plancher : 3,5 m
• Terrasse privative pour la restauration
• Façades vitrées
• Enseigne sur rue
• Possibilité de réunir les lots 1 et 2
• Labellisation BREEAM VERY GOOD
• Panneaux photovoltaïques en toiture
• Accessibilité PMR
• Accès VL privatif par portail motorisé
• Immeuble éligible à la fibre
• Local vélo ( 22 places intérieures et 20 places extérieures)
• Parking aérien : 10 places

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Surface	Loyer m²/an HT HC
RESTAURANT	411	240
CABINET MEDICAL	346	240
1	222	230
2	174	230

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 230 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : BEFA
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Détail charges : Charges et taxe foncière en cours de détermination.
• Taxe sur les locaux commerciaux : 4,40Euro/m²/an. // Détail Loyer : A partir de 230 Euro HT/HC/m²/an

Dessertes - MONTMAGNY (95360)

A 9 kilomètres de Paris
Autoroutes A1, A3 et A104
Transilien : Ligne H Gare Epinay-Villetaneuse à 200 mètres
Tramway : Ligne T11