Location Commerces - CHAMPS SUR MARNE 77420

En exclusivité - Restaurant de 80 couverts avec terrasses à louer au sein de la Cité Descartes

En co-exclusivité, ADVENIS CONSEIL vous propose à la location, au cœur de Paris Descartes à Champs-sur-Marne, un local commercial de 357 m² locatifs à usage de restauration au sein du Canopée, un immeuble de bureaux neuf en R 2 sur un niveau de parking en sous-sol développant 5 000 m² environ.

Ce local commercial en pied d'immeuble dispose de deux terrasses de 120 et 160 m².

Locaux livrés bruts, fluides en attente, arrivée de gaz prévue. Pas de frais sur le fonds de commerce, pas de frais de pas de porte.

Cet immeuble tertiaire neuf, certifié BREAM (niveau Very Good), bénéficie également des Labels E C (niveau E2C1), BBCA Excellent (niveau Biosourcé 3) et Biodiversity.

L'immeuble Canopée intègre en son sein un restaurant de 80 couverts avec terrasse extérieure, un FabLab en rez-de-chaussée et un Roof Top dans un environnement verdoyant.

Ce programme immobilier, accessible PMR, dispose d'un contrôle d'accès, de deux halls d'entrée, d'ascenseurs, et de places de parking en sous-sol.

Le Canopée, situé à proximité immédiate de l'autoroute A4, est accessible à pied depuis la gare Noisy Champs, lignes RER A et du Grand Paris Express.

Créée en 1983, la Cité Descartes concentre le quart de la recherche française consacrée à la Ville Durable. La ville de demain se dessine sur 123 hectares, sur les communes de Champs-sur-Marne et Noisy-le-Grand, prochainement accessible de la gare du Grand Paris Express “Noisy-Champs”.

Ce Pôle d’Excellence du Grand Paris depuis 2012 concentre 550 entreprises, 7 300 emplois, 18 500 étudiants et chercheurs et plus de 50 laboratoires de recherche.

Le FABLAB est un laboratoire de fabrication mettant à disposition des entreprises, des makers et du grand public ses équipements et ses compétences techniques pour donner vie à leurs idées : prototypes, découpes, personnalisation d’objets.

Prestations

• Certification BREEAM (Niveau Very Good)
• Label E+C (Niveau E2C1)
• RT2012 -30%
• Label BBCA Excellent (Niveau Biosourcé 3)
• Label BIODIVERCITY
• Restaurant intégré de 80 couverts
• Locaux livrés brut
• Fluides en attente
• Arrivée gaz prévue
• 2 terrasses extérieures de 120 m² et 160 m²
• Réserve en sous-sol de 44 m² avec accès direct
• Rooftop commun au dernier étage
• Sécurisation par contrôle d'accès
• Accès PMR
• Sanitaires PMR
• Places de parking en sous-sol sécurisées
• Espaces extérieurs paysagés

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer
313 m²	44 m²	357 m²	278 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 278.00 € HT HC/m²/an
• Loyer Restaurant : 200,00 €uros HT HC/m²/an. Loyer terrasse : 100,00 €uros HT HC/m²/an. Loyer annuel global : 99 280 € HT HC.
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail en l'état futur d'achèvement (BEFA)
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 32.00 €/m²/an
• Fiscalité propre à l'Ile de France
• En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France

Dessertes - CHAMPS SUR MARNE (77420)

A 15 kilomètres de Paris
Autoroute A4 sortie "Champs sur Marne"
RER A station "Noisy-Champs"
Future gare du Grand Paris Express (Interconnexion lignes 15 et 16)