Local commercial À louer VENDENHEIM (67550) A41260

Local commercial à louer - Zone Commerciale - Vendenheim

Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location ce local à usage commercial d'une surface de 460 m², situé dans la zone commerciale de Vendenheim, au Nord de Strasbourg.

Ce local fait partie d'un ensemble immobilier à usage de commerce se composant de 3 lots. Il est composé d'environ 360 m² de surface de vente et de 100 m² de réserve.
Idéalement situé sur un axe passant avec une bonne visibilité avec plus de 200 enseignes présentes sur cette zone.

La Zone Commerciale de Vendenheim, est facilement accessible via les accès routiers et autoroutier à proximité, ainsi qu'une desserte de bus avec plusieurs lignes.

Prestations

• Structure métallique
• Bardage double peau
• Toiture bac acier isolée
• Enseigne
• Vitrines avec grilles de protection
• Bornes anti-infraction
• Hauteur sous plafond : 5,5 m sous bac / 4,7 m sous poutres
• Climatisation réversible
• Trappe de désenfumage avec grille
• Sanitaires et locaux sociaux
• Stockage avec porte de livraison sur l'arrière
• Parking à l'avant

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Surface	Détail des surfaces
1	460	Surface de vente : 360 m² Réserve : 100 m²

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 152.17 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 30% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Taxe foncière à la charge du Preneur de 4.980 € HT (base 2024).
• Charges annuelles de 1.420 e HT inclus Assurance PNO : 800 € + Entretien de la toiture : 280 € + Curages de canalisations : 300 € + Eau : 40 €
• + Participation aux frais d'acte de 1500€ HT

Dessertes - VENDENHEIM (67550)

A 12 km au Nord de Strasbourg
Accès par A355/M35, sortie Vendenheim
Bus lignes L6, 71 et 74
Une des zones commerciales les plus grandes de France soit sur une surface de vente totale de 150.000 m²
Plus de 200 enseignes sont présentes sur cette zone.