Bureau à louer NARBONNE (11100) W58746

LOCATION BUREAUX LA COUPE - PROCHE AUTOROUTE

Un écrin de bureaux moderne à deux pas des axes stratégiques

Découvrez ce bel immeuble tertiaire, alliant fonctionnalité et sérénité, situé à moins de 300 mètres de la sortie A9/A61 Narbonne Sud.
Libération prévue début 2027 pour ce lot d'environ 390 m² répartis sur deux niveaux : 250 m² au 1er étage et 140 m² au 2ème.

Des espaces optimisés et lumineux
Ces bureaux, aux surfaces modulables, bénéficient d'un excellent état général et d'une luminosité naturelle généreuse.
L'équipement est complet : climatisation réversible, espace dédié à la restauration, escalier intérieur sécurisé, et deux blocs sanitaires (H/F).
Un local de stockage est également disponible au rez-de-chaussée.

Confort et sécurité au quotidien
L'immeuble dispose d'un ascenseur, d'un accès PMR et d'un parking clos et sécurisé, équipé d'une borne de recharge alimentée par panneaux photovoltaïques.
La sécurité est renforcée par un système d'alarme, une alarme incendie, des blocs de secours et un bip d'accès pour le parking et les parties communes.
L'environnement, calme et arboré, offre une qualité de travail préservée.

Flexibilité et modularité
Ce lot peut être divisé en deux unités distinctes pour s'adapter à vos besoins.
Une opportunité rare pour installer votre activité dans un cadre professionnel et agréable.

Prestations

• Accès PMR
• Alarme incendie
• Ascenseur
• Câblage RJ45
• Chauffage réversible
• Contrôle d'accès
• Courant faible
• Détecteur de fumées
• Digicode
• Double vitrage
• Etablissement recevant du public
• Fibre optique
• Installation électrique existante
• Parking Extérieur
• Parking Visiteur
• Site clos et sécurisé

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 126.15 € HT HC/m²/an
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Mensuels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
• Révision du loyer : Annuelle, date prise effet d'après l'indice ILAT


• Eau comprise dans les charges
• Régime fiscal : TVA.
• Honoraires payables à la signature du bail.

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 15.77 €/m²/an

Dessertes - NARBONNE (11100)

- Bus CCI (69m) - Lignes : C, E
- Bus Croix Sud (222m) - Lignes : C, E
- Bus Le Mail (233m) - Lignes : BC01
- Bus Route de Perpignan (317m) - Lignes : C, E, BC01
- Bus Marché de Gros (398m) - Lignes : C, E
- Bus Centre Commercial La Coupe (488m) - Lignes : B, LM