Location Bureaux - 1 boulevard HIPPOLYTE MARQUES IVRY SUR SEINE 94200

Bureaux de standing avec services à louer - Porte d'Ivry

ADVENIS CONSEIL vous propose, au sein d'un immeuble de standing emblématique, plusieurs surfaces de bureaux à louer disponibles à partir de 314 m² jusqu'à 1 586 m².

Situé en façade du boulevard périphérique, à la Porte d'Ivry, entre les stations de métro "Porte d'Ivry" et "Pierre Curie" sur la ligne 7, l’immeuble METROSUD saura vous séduire par les différents services premium mis à la disposition des locataires : un accueil, une zone de services disposant d'une cafétéria en libre-services, une zone de coworking, un espace détente avec accès à une terrasse végétalisée ainsi qu'une salle de réunion mutualisée.

Ces bureaux disposent de prestations techniques modernes apportant un réel confort aux utilisateurs avec une gestion technique centralisée, une climatisation double-flux en faux-plafond, des espaces de travail lumineux équipés d’un éclairage LED à détecteurs de présence, des plateaux traversants offrant une très grande modularité et une vraie souplesse d’aménagement.

L’immeuble est parfaitement accessible aux personnes à mobilité réduite et peut accueillir des établissements recevant du public (ERP) en fonction du capacitaire souhaité.

Ivry-sur-Seine est une ville attractive et dynamique très bien dotée en commerces et transports en commun : métros (lignes 7 et 14), RER (ligne C), tramway (ligne T9), bus (lignes 25, 125, 132, 180, 182, 183, 323, 325, N31 et N133) et Vélib’.

L’avenir de la ville : la nouvelle ligne de bus T Zen 5 reliera à l’horizon 2025, le 13e arrondissement de Paris à Choisy-le-Roi en passant par Ivry-sur-Seine et Vitry-sur-Seine en près de 33 minutes. Long d'environ 9,5km, le tracé du nouveau bus T Zen 5 participera au développement économique et urbain des territoires desservis. Ce tracé du T Zen 5 est étudié pour répondre au plus près des besoins des futurs équipements, logements, commerces et bureaux qui se développeront dans ces villes en pleine évolution.
Ivry-sur-Seine bénéficie d’un cadre de vie agréable avec l’aménagement des quais de Seine et la proximité immédiate à Paris. L’immeuble de bureaux METROSUD offrent des conditions de travail idéales et une véritable image de marque.

L’immeuble est proposé par votre interlocuteur dédié Serge da Silva pour un montant de loyer compétitif de 250 € HT/m² par an. Vous pouvez contacter Serge Da Silva pour planifier une visite et obtenir plus de renseignements sur ce bien.

Prestations

• Immeuble de standing
• Accessibilité aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR)
• Accueil de 7h à 19h
• Systèmes de vidéo-portiers et vidéo-surveillance
• Contrôle d'accès par lecteurs de badges
• 3 ascenseurs
• Fibre optique
• Salle de réunion mutualisée
• Espace cafétéria
• Terrasses et jardin paysager
• Climatisation réversible
• Divisibilité par étage : 305 m² / 323 m² / 348 m²
• Locaux livrés rénovés
• Surfaces lumineuses et traversantes
• Sanitaires privatifs
• Archives (352 m² en sous-sol)
• Stationnement privatif en sous-sol : 92 places

Tableau des surfaces

Type	Surface	Loyer
Bureaux	608 m²	250 €
Bureaux	978 m²	250 €
Bureaux	314 m²	250 €
Bureaux	348 m²	250 €
Bureaux	625 m²	250 €
Bureaux	395 m²	250 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 250.00 € HT HC/m²/an
• Loyer zone de services : 7 €/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 37.00 €/m²/an
• Fiscalité propre à l'Ile de France
• En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France

Dessertes - IVRY SUR SEINE (94200)

A 1 kilomètre de Paris
Périphérique : sortie "Porte d'Ivry"
Accès routiers: BP, N7, N305, D50, D54
Métro ligne 7 station "Pierre Curie"
RER ligne C station "Ivry-sur-Seine"