Location Bureaux et activités légères - CHAMPS SUR MARNE 77420

Le KOMOREBI - Bureaux neufs certifiés BREEAM Excellent à louer à la Cité Descartes - RER A & GPE

En co-exclusivité, ADVENIS CONSEIL vous propose à la location le tout dernier projet de bureaux de la Cité Descartes à Champs-sur-Marne baptisé KOMOREBI, programme immobilier proposant des surfaces d'activité en pied d'immeuble et de bureaux en étage, divisibles à partir de 365 m².

Certifié BREEAM Excellent et répondant aux normes RE2020, ce programme immobilier tertiaire de dernière génération bénéficiera d'une classification ERP3 Type W pour l'ensemble des surfaces, d'une accessibilité PMR, d'une gestion poussée des consommations d'énergie (Centrale photovoltaïque en toiture pour une autoconsommation des Utilisateurs).

Idéalement situé à 400 mètres de la station RER A "Noisy-Champs" et de la station du Grand Paris Express (Lignes 15 et 16 opérationnelles en 2025), le KOMOREBI intégrera un brasseur en pied d'immeuble et un restaurant avec terrasse en étage accompagnés de places de parking en sous-sol.

Les lots d'activités d'une hauteur libre de 6 mètres situés en rez-de-chaussée seront accessibles par un accès livraison dédié avec portes sectionnelles de plain-pied.

Ce nouveau programme disponible à partir du 2ème trimestre 2026 est à proximité immédiate de l'autoroute A4, sortie "Champs-sur-Marne".

Quel budget à prévoir pour vos nouveaux locaux ? Le loyer est fixé à 230 € HT HC/m²/an pour les surfaces de bureaux et 170 € HT HC/m²/an pour les surfaces d'activités.

Vous souhaitez vous installer au cœur du secteur attractif de Marne-La-Vallée, en Seine-et-Marne, au sein du Pôle d'Excellence Ville Durable et désirez davantage d'informations sur ces bureaux ? Notre équipe expérimentée et pluridisciplinaire est à votre écoute pour plus d'informations ou pour organiser toute visite du site.

Les montants de la provision pour charges et de la fiscalité sont des estimations.

Prestations

• Certification BREEAM Excellent
• Classification ERP3 type W
• Restaurant sur site avec terrasse
• Brasseur au pied du programme
• Superficie des Bâtiments C-D: 5.514 m² SUBL
• Superficie des Bâtiments E-F: 5.968 m² SUBL
• 1 ascenseur PMR par bâtiment
• CTA double flux, ventilation naturelle nocturne
• Chauffage au sol par dalles actives alimenté par réseau urbain
• Eclairage LED
• Brises soleil motorisés selon façade
• Terrasses accessibles en R+3
• Trame des façades : 1,20 mètres
• HSP dans les bureaux : 3,20 mètres
• HSP dans l'Activité : 6 mètres
• Accès livraison camion (19T max) par portes sectionnelles pour la partie Activité
• Possibilité de création de mezzanine dans l'Activité
• 126 places de parking en sous-sol dont 5 PMR et 26 VE
• Parking public à proximité
• 188 places de stationnement vélos

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer
365 m²	2 290 m²	2 655 m²	221 €
383 m²		383 m²	170 €
	517 m²	517 m²	230 €
	517 m²	517 m²	230 €
	458 m²	458 m²	230 €
	517 m²	517 m²	230 €
	475 m²	475 m²	230 €
	122 m²	122 m²	230 €
	608 m²	608 m²	230 €
	563 m²	563 m²	230 €
	1 301 m²	1 301 m²	230 €
	693 m²	693 m²	230 €
	612 m²	612 m²	230 €
	649 m²	649 m²	230 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 230.00 € HT HC/m²/an
• Loyer Terrasses Bureaux: 115,00 € HT HC/m²/an.
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT charges incluses à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail en l'état futur d'achèvement (BEFA)
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 35.00 €/m²/an
• Fiscalité propre à l'Ile de France
• Taxe sur les bureaux : 11.66 €/m²/an
• En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France

Dessertes - CHAMPS SUR MARNE (77420)

A 15 kilomètres de Paris
Autoroute A4 sortie "Champs sur Marne"
RER A station "Noisy-Champs"
Future gare du Grand Paris Express (Interconnexion lignes 15 et 16)