Bureau à louer PARIS-08 (75008) P58489

Bureaux climatisés à louer - Proximité Avenue des Champs-Elysées - Paris 08
Location de bureaux - 202 m²

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location une surface de bureaux de 202 m² au 4e étage d'un immeuble de standing situé au 25 rue d'Artois, au coeur du prestigieux 8ᵉ arrondissement de Paris. À proximité immédiate des Champs-Élysées, de la rue du Faubourg Saint-Honoré et du parc Monceau, cette adresse emblématique offre un environnement professionnel recherché par les sièges sociaux, cabinets de conseil, acteurs de la finance, sociétés de services et entreprises internationales.

Les bureaux, particulièrement lumineux et parfaitement entretenus, proposent un aménagement contemporain alliant efficacité, confort et flexibilité. Les espaces se composent de larges open spaces favorisant le travail collaboratif, de bureaux cloisonnés offrant confidentialité et concentration, d'une salle de réunion ainsi que de deux meeting rooms adaptées aux échanges quotidiens. Le cloisonnement vitré amovible optimise la circulation de la lumière naturelle et permet une grande modularité des espaces en fonction des besoins de l'entreprise.

Pensés pour offrir un cadre de travail immédiatement opérationnel, les locaux bénéficient de prestations de qualité comprenant un contrôle d'accès sécurisé par badge et visiophone, un ascenseur, une climatisation réversible, un raccordement à la fibre optique, un faux plafond technique, des plinthes périphériques dédiées au câblage informatique, un revêtement de sol en lames PVC à l'esthétique contemporaine, une kitchenette aménagée ainsi que des sanitaires privatifs. Des emplacements de stationnement en sous-sol viennent compléter cet ensemble, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

Cette implantation stratégique au sein du Quartier Central des Affaires permet de bénéficier d'une excellente desserte par les transports en commun, d'une offre complète de commerces, restaurants et services ainsi que d'un environnement économique parmi les plus dynamiques de la capitale.

Une opportunité rare pour les entreprises souhaitant installer leur siège ou développer leurs activités dans des bureaux de standing, immédiatement disponibles, au sein de l'un des secteurs les plus prisés de Paris.

Pour toute visite ou renseignement complémentaire, votre interlocuteur dédié Serge da Silva se tient à votre écoute.

Prestations

• Contrôle d'accès par badge et visiophone
• Ascenseur
• Climatisation réversible
• Fibre optique
• Plinthes périphériques pour câblage informatique
• Salle de réunion
• 2 meeting room
• Open space
• Bureaux cloisonnés
• Cloisonnement vitré amovible
• Faux plafond technique
• Revêtement de sol en lames PVC
• Kitchenette
• Sanitaires privatifs
• Parking en sous-sol

Tableau des surfaces

Niveau	Surface	Loyer m²/an HT HC	Observations
4e étage	202,00 m²	590,00 €	Disponibilité : immédiate

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 590 € HT HC/m²/an
• Type de contrat :
• Dépôt de garantie :
• Honoraires de gestion technique : 3% HT du loyer annuel HT HC
• Frais d'état des lieux d'entrée à prévoir
• Frais de rédaction d'acte notarié : 0,48% HT du loyer HT HC sur la durée du bail

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 43.5 €/m²/an

Dessertes - PARIS (75008)

2 minutes de la station 'Saint-Philippe du Roule'
Métro ligne 9 station 'Saint-Philippe' du Roule
6 minutes de la station 'George V'
Métro ligne 1 station 'George V'
7 minutes de la station 'Miromesnil'
Métro lignes 9 & 13 station 'Miromesnil'
10 minutes de la station 'Charles de Gaulle - Étoile'
Métro lignes 1, 2, 6 station 'Charles de Gaulle - Étoile'
RER ligne A station 'Charles de Gaulle - Étoile'
Bus lignes 22, 43 & 52 arrêt 'Friedland - Haussmann'
Proximité avenue des 'Champs - Élysées'