Location Bureaux et activités légères - 24 avenue Michel Ricard COURBEVOIE 92400

LOFT A LOUER - VILLAGE DELAGE

ADVENIS CONSEIL vous propose un magnifique loft à usage d’activités légères à la location dans un immeuble mixte (commerces, bureaux et habitations) de 2020 élevé en R+7 situé à Courbevoie au cœur du « Village DELAGE » dans le quartier d’affaires des Bruyères et à deux pas de l’INPI.

L’immeuble est accessible aux personnes à mobilité réduite et offre un accès de plain-pied pour vos chargements ponctuels. L’accès est sécurisé par badges et interphone pour recevoir vos visiteurs en toute autonomie.

Les locaux de 346 m² au total, répartis sur deux niveaux en mezzanine, sont lumineux et offrent des prestations complètes : Bureaux cloisonnés vitrés, open space, zone de stockage, climatisation réversible, luminaires LED, faux plancher, fibre optique, sanitaires PMR, sanitaires privatifs, locaux sociaux (douche) et un espace détente avec cuisine. 3 places de parking en sous-sol viennent compléter l’offre.

Situé à 6 minutes à pied de la gare SNCF « Bécon-les-Bruyères » et à proximité du plus grand quartier d’affaire d’Europe « la Défense », la situation géographique du programme lui confère un emplacement stratégique et dispose de toutes les commodités à proximité direct pour le confort de vos collaborateurs.

L’environnement de l’écoquartier des Bruyères résolument moderne a su attirer les grandes entreprises telle que IBM, Abeille (Aviva), Enedis, etc.

L’écoquartier dispose d’une grande accessibilité par les axes routiers A1 / A14 / A86 / N118 et D11, par bus n°178 et 167 et via la gare SNCF de « Bécon-les-Bruyères ».

Le bien est proposé par votre interlocuteur dédié Jean-Damien CHARMOILLAUX pour un montant de loyer de 277 € HT HC / m² par an. Vous pouvez contacter Monsieur CHARMOILLAUX pour planifier une visite et obtenir plus de renseignements sur ce bien.

Prestations

• Accès sécurisé par badge et digicode
• Interphone
• Hauteur sous plafond : 5,60 m
• Accès pour personne à mobilité réduite
• Climatisation double-flux
• Open space
• Bureaux cloisonnés vitrés
• Salle détente
• Cuisine
• Fibre optique
• Baie de brassage
• Faux plancher technique
• Prises RJ45
• Luminaires LED
• 1 bloc sanitaire H/F par niveau
• Sanitaires privatifs dont un PMR
• Espace de stockage (19,33m²)
• Locaux sociaux : douche et vestiaire
• 3 places de parkings privatives en sous-sol
• Possibilité de places supplémentaires

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer
206 m²	138 m²	346 m²	277 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 277.00 € HT HC/m²/an
• 3 places de parkings incluses dans le loyer général
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 15.00 €/m²/an
• Fiscalité propre à l'Ile de France
• En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France

Dessertes - COURBEVOIE (92400)

Gare SNCF : "Bécon les bruyères"
BUS : lignes, 163, 164, 178, 278
Périphérique : sortie "Porte de Champeret"
Accès routiers : A14, A15 et A86 | Quais de Seine