Bureau à louer STRASBOURG (67100) A24656

Bureaux en cours de rénovation à louer - Meinau - Strasbourg

Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location jusqu'à 562 m² de bureaux en cours de rénovation, idéalement situés dans le quartier de la Meinau à Strasbourg.

Ces locaux, composés de 4 lots de respectivement 45 m², 73 m², 114 m² et 330 m², sont implantés au 1er étage d'un immeuble tertiaire indépendant en R+1. Ils bénéficient d'un aménagement existant, tout en offrant une configuration non cloisonnée, permettant une organisation des espaces selon les besoins du futur occupant. Des sanitaires avec douches sont également accessibles dans les parties communes.

Situé au coeur de la Plaine des Bouchers, principale zone d'activités de Strasbourg, l'immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité. Un arrêt de tramway situé à proximité immédiate permet de rejoindre le centre-ville en une dizaine de minutes. La proximité des principaux axes autoroutiers facilite également les déplacements et l'accès au site.

Un emplacement stratégique pour installer ou développer votre activité dans un environnement tertiaire dynamique et facilement accessible.

Prestations

• Bureaux en cours de rénovation
• Ensemble sous alarme
• Escalier intérieur (+ escalier de secours)
• Monte personnes
• Bureaux aménagés et non cloisonnés
• Sol dalles moquette
• Murs peints
• Double vitrage
• Faux plafond avec isolation 30 cm
• Eclairage led
• Plinthe périphériques courant fort
• Armoire électrique
• Chauffage/Climatisation par pompe à chaleur (eau/eau)
• Sanitaires H/F avec douches communs

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Détail des surfaces	Parking sous-sol/Parking extérieur
S phase3	Bureaux	330	+ Prorata des communs : 48 m²	6 en cour intérieure
Lot 4	Bureaux	44,5	Surface privative
Lot 5	Bureaux	114,1	Surface privative
Lot 6	Bureaux	73	Surface privative

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 150 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 20% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Charges: 20 à 25 €/m²/an, inclus entretien communs intérieurs et extérieurs, maintenances diverses dont maintenance monte PMR, assurances, etc.
• Chauffage/climatisation assurés par la PAC eau/eau réversible sur sous-compteurs (coût non estimé pour le moment).
• Taxe foncière à la charge du Preneur : 3 €/m²/an
• DPE en cours.

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 3 €/m²/an

Dessertes - STRASBOURG (67100)

Quartier Meinau/Plaine des Bouchers
- Bus Plaine des Bouchers (171m) - Lignes : 40
- Bus Lefèbvre (175m) - Lignes : 40
- Bus Fédération (382m) - Lignes : 40