Bureau à vendre CARQUEFOU (44470) O20100

BUREAUX - LA FLEURIAYE

Exceptionnel double-plateau de bureaux en plein coeur du parc tertiaire de La Fleuriaye à Carquefou

Découvrez cet ensemble immobilier de 420 m² alliant rentabilité et opportunités, idéalement situé dans un environnement dynamique et recherché.

310 m² déjà loués, générant des revenus locatifs immédiats, complétés par 110 m² disponibles pour une occupation personnelle ou une extension de votre portefeuille locatif.

Un investissement clé-en-main dans le parc tertiaire de la Fleuriaye, reconnu pour ses services de restauration (Carquefood) et l'arrivée prochaine du nouveau centre aquatique de CARQUEFOU !

Parfait équilibre entre sécurité financière et potentiel de valorisation, le tout dans un cadre moderne et fonctionnel.

Prestations

• Immeuble de bureaux
• Parties communes soignées
• Bureaux privatifs
• Espace cafétéria
• Local technique
• Salle de réunion
• Sanitaires privatifs
• Climatisation réversible neuve
• Lot entièrement refait à neuf
• Ravalement de façade réalisé
• Parkings nominatifs

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface
A/1	Bureaux	310
A/2	Bureaux	110

Conditions financières et juridiques

• Prix de vente : 1 500,00 € HT/m² hors honoraires
• Honoraires : 5% TTC du montant de la cession

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 12.32 €/m²/an

Dessertes - CARQUEFOU (44470)

A 5 kms au Nord-Est de Nantes
Rocade sorties 38 et 40
A 5 min de l'A11 (sortie n°23)
Proche centre de Carquefou et commerces
BUS - 3 lignes : N°95 - 75 - E5