Bureau à vendre MELUN (77000) E56396

Bureaux occupés à vendre – Melun

ADVENIS CONSEIL vous propose à la vente à Melun un bureau à usage tertiaire, vendu loué, constituant une opportunité d'investissement.

Le bien est situé au sein d'un immeuble en R+2 édifié sur un terrain clos et développe une surface de 87 m² au 2ᵉ étage. Il dispose de prestations fonctionnelles comprenant des sanitaires privatifs, un ascenseur ainsi que trois places de stationnement associées, offrant un confort d'usage apprécié par les occupants.

Ce bureau est vendu occupé, générant un loyer annuel de 13 000 €, soit un taux de rendement brut de 6,19 %. Il constitue ainsi un placement sécurisé, idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif tertiaire de taille maîtrisée, déjà loué, avec une rentabilité immédiate.

Situé à seulement 300 mètres de la gare de Melun, au coeur d'un secteur central bénéficiant d'une excellente desserte via les axes A5, A6, RN6 et RN105, ce bien se trouve à 48 km de Paris et à proximité immédiate des transports en commun (RER D et bus). L'environnement urbain et la proximité des services en font un emplacement recherché pour les activités tertiaires.

Prestations

• WC privatifs
• Ascenseur
• 3 places de parking

Tableau des surfaces

Typologie	Surface	Prix de vente /m² HD ou HT	Parking sous-sol	Observations
Bureaux	87m²	2 413.79 €	3	WC privatifs / Ascenseur

Conditions financières et juridiques

• Prix de vente : 210 000,00 € HD HH hors honoraires
• Honoraires : 5% HT + TVA du montant de la cession à la charge de l'acquéreur

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 40.44 €/m²/an

Dessertes - MELUN (77000)

Desservi par l'A5, A6, RN6 et RN 105
Gare de Melun RER à 300 m
RER D - Station Melun
Bus
A 48 kilomètres de Paris
A 17 kilomètres de Lieusaint
A 15 minutes de Vaux le Penil