Transaction : Vitry-sur-Seine (94), une enseigne installe sa filiale française dans 360 m² de locaux d'activité

Advenis Conseil et Transaction a accompagné une enseigne de supermarché en ligne britannique spécialisé dans les épiceries et produits alimentaires japonais et d'Asie du Sud-Est, dans la location de 360 m² de locaux d'activité à Vitry-sur-Seine (94). Cette transaction marque l'implantation de la première filiale française de l'enseigne.

LA TRANSACTION : 360 M² POUR UNE IMPLANTATION STRATEGIQUE

le preneur, société fondée à Londres en 2014, a choisi Vitry-sur-Seine pour installer sa filiale française à partir de fin 2025. Les 360 m² de locaux d'activité répondent à un double besoin : d'une part, la logistique e-commerce pour le développement de son activité de supermarché en ligne sur le marché français, d'autre part, une activité de traiteur en plein essor pour répondre à la demande croissante de ses clients restaurateurs et, prochainement, des consommateurs directs.

Cette configuration mixte — stockage, préparation et expédition de commandes — nécessitait des locaux fonctionnels offrant surface suffisante, accessibilité logistique et position géographique optimale. Vitry-sur-Seine répondait précisément à ces exigences.

UNE EPICERIE JAPONAISE EN LIGNE QUI CONQUIERT LA FRANCE

Créée à Londres en 2014, cette enseigne s'est imposée comme une référence de l'épicerie en ligne spécialisée dans les produits japonais et d'Asie du Sud-Est. Face à la croissance rapide de sa clientèle française, l'entreprise a franchi une étape décisive en structurant une présence locale, indispensable pour accompagner son développement sur ce marché.

L'implantation d'une filiale en France répond à une logique claire : réduire les délais de livraison, optimiser la chaîne logistique et développer l'activité traiteur auprès des restaurateurs parisiens et franciliens, segment en forte demande pour les produits asiatiques de qualité. Cette stratégie illustre la tendance de fond d'entreprises européennes du e-commerce alimentaire à se doter d'une infrastructure locale dès que leur marché atteint une masse critique.

VITRY-SUR-SEINE : UN EMPLACEMENT PENSE POUR LA LOGISTIQUE

Le choix de Vitry-sur-Seine n'est pas anodin. La commune bénéficie d'une position stratégique en Val-de-Marne, entre Paris et le marché international de Rungis, référence mondiale pour l'approvisionnement alimentaire professionnel. Pour une activité B2B orientée restauration, cette proximité constitue un avantage opérationnel majeur.

La desserte directe depuis l'aéroport de Paris-Orly facilite les échanges avec Londres et les approvisionnements en produits frais ou importés. Les connexions aux axes autoroutiers A86, A106 et N7 permettent de couvrir efficacement la région parisienne et au-delà, condition essentielle pour un opérateur de livraison à domicile.

Sur le plan immobilier, le marché des locaux d'activités à Vitry-sur-Seine se distingue par une valeur locative de marché stable depuis plusieurs années, cohérente avec l'offre globale en Île-de-France. Cette stabilité offre aux entreprises une visibilité sur leurs coûts immobiliers, critère décisif pour une filiale en phase de démarrage cherchant à maîtriser ses charges fixes.

L'ACCOMPAGNEMENT D'ADVENIS

Cette transaction a été menée en inter-cabinet entre notre bureau Advenis Conseil et Transaction, Paris Rive Gauche 1ère couronne 92-93-94, mandaté par le bailleur, et le Cabinet ALC, conseil du preneur. Cette collaboration a permis de fluidifier les échanges, d'optimiser les conditions pour chaque partie et de concrétiser l'opération dans les meilleurs délais.

Notre connaissance du marché des locaux d'activités en Val-de-Marne, combinée à notre réseau de bailleurs actifs sur le secteur, nous a permis de présenter au client une opportunité correspondant précisément à ses critères : localisation logistique, surface adaptée et conditions économiques cohérentes avec le projet de développement de l'entreprise.

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