Saint-Quentin-en-Yvelines (78) : le marché de l'immobilier d'entreprise au 30/06/2016
Marchés | Août 2016
LE MARCHE DES BUREAUX
Le marché de bureaux sur St Quentin-en-Yvelines et les communes proches enregistre depuis ces dernières années une baisse constante du stock s’expliquant pour partie par le retrait du marché d’un certain nombre d’immeubles obsolètes faisant l’objet d’opération de rénovation ou de démolition/reconstruction. Parallèlement, la demande placée subit des variations relativement importantes d’une année sur l’autre, liées notamment à la réalisation ou non de
« grandes » transactions. Au 1er semestre 2016, la demande placée enregistre une forte baisse par rapport au 1er semestre 2015.
Les valeurs locatives de présentation, dans ce contexte, sont en baisse, et l’on constate une hausse mesurée des valeurs locatives de transaction.
Sur un territoire où l’offre est de second marché, on observe une nette volonté de restructuration de l’existant au fur et à mesure des libérations. L’offre future recensée, en hausse, représente 208 000 m² répartis sur 11 programmes, avec comme indiqué ci-dessus nombre d’opérations de rénovation et surtout de démolition/reconstruction.
LE MARCHE DE L'ACTIVITE
Sur cette typologie de locaux, on observe à la fois une baisse de l’offre disponible sur un semestre et une hausse de la demande placée par rapport au 1er semestre 2015.
Sur ce territoire, la part de l’offre de locaux mixtes est prépondérante. On observe également une très faible part d’offres neuves et une offre future quasi inexistante.
Dans ce contexte, les valeurs locatives sont en hausse en présentation et en baisse en transaction.
LE MARCHE DES ENTREPÔTS
L’offre disponible est stable sur un semestre alors que la demande placée n’enregistre aucune transaction au cours de ce 1er semestre. Le stock est constitué uniquement de surfaces de second marché.
Les valeurs locatives de présentation sont orientées à la hausse.
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