Transaction : Location d’un local d’activité de 357 m² à Bagnolet (93), un distributeur de génie climatique s’installe dans un parc neuf

Advenis Conseil & Transaction IDF Est a accompagné une société spécialisée dans le commerce de gros et la distribution d’équipements pour le génie thermique et climatique dans la prise à bail de 357 m² de locaux d’activité, au sein d’un programme immobilier neuf à Bagnolet (93).

Un acteur historique du génie climatique

Fondée il y a plus de 80 ans, cette société française est devenue un acteur incontournable de la distribution d’équipements professionnels pour le génie climatique. Elle s’appuie sur un réseau de plus de vingt agences en France métropolitaine. Cette implantation à Bagnolet confirme sa stratégie de développement en Île-de-France.

Un parc d’activités neuf aux portes de Paris

Le parc propose des lots divisibles à partir de 131 m², adaptés au stockage, à la production et à l’artisanat. Ces surfaces permettent à chaque utilisateur de composer son espace selon son exploitation. Le site bénéficie d’un accès immédiat à l’A3 et au boulevard périphérique, deux atouts pour une activité de distribution qui dépend de la fluidité de ses flux.

Bagnolet et Est Ensemble : un territoire économique dense

Bagnolet compte 12 424 emplois au lieu de travail en 2023 (INSEE), dont plus de 7 700 dans le commerce, les transports et les services et près de 800 dans la construction. La commune appartient à Est Ensemble, territoire de 439 276 habitants qui regroupe 28 000 entreprises et plus de 150 000 emplois. 

Elle est reliée à l’échangeur de la porte de Bagnolet, qui connecte l’A3 au boulevard périphérique, et desservie par la ligne 3 du métro à Gallieni. Un projet partenarial d’aménagement a été signé en 2024 sur la porte de Bagnolet, avec 3,5 M€ d’études de faisabilité sur deux ans.

Le marché des locaux d’activités dans l’Est francilien et en première couronne

Selon les dernières études de marché des cabinets de conseil en immobilier d’entreprise, la première couronne intra-A86 reste le segment le plus cher d’Île-de-France pour les locaux d’activités, avec un loyer moyen d’environ 148 à 149 €/m²/an au premier semestre 2026, contre 118 à 119 €/m²/an en moyenne régionale. 

Ce niveau est en baisse par rapport à 2025, dans un contexte où l’offre disponible reste abondante.

Notre accompagnement

Dans cette transaction, Advenis Conseil & Transaction IDF Est a conseillé à la fois le bailleur et le preneur. Cette double intervention a permis de fluidifier les échanges entre les deux parties jusqu’à la signature du bail. Notre connaissance du marché de l’Est francilien nous permet d’identifier les programmes adaptés aux besoins des entreprises.

 Questions fréquentes : 

Quel est le loyer moyen d’un local d’activité en première couronne parisienne ?
Au premier semestre 2026, le loyer moyen des locaux d’activités en première couronne intra-A86 avoisine 148 à 149 €/m²/an, contre 118 à 119 €/m²/an en moyenne en Île-de-France.

Quelle surface minimale pour un local d’activité dans ce parc de Bagnolet ?
Les lots sont divisibles à partir de 131 m² et conviennent au stockage, à la production et à l’artisanat.

Où se situe Bagnolet par rapport à Paris ?
Bagnolet est limitrophe de Paris, à l’échangeur de la porte de Bagnolet qui relie l’A3 au boulevard périphérique.

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Notre bureau Advenis Conseil & Transaction IDF Est vous accompagne dans tous vos projets d’implantation.