Bureaux IDF : Chiffre clés 1T 2024

Un 1er trimestre stable

Une demande placée stable

En ce début d'année 2024, le marché immobilier tertiaire démarre avec une activité modeste, totalisant 451 700 m² placés, en ligne avec le 1er trimestre de l'année précédente. Cependant, cette performance reste en deçà de la moyenne décennale, avec une baisse significative de 15 %.

Avec le report de certaines grandes opérations (> 5 000 m²)  au 1er trimestre de 2024, ceci a permis à l'activité de maintenir sa vigueur. Ces grandes opérations ont même enregistré une croissance remarquable de 32 % par rapport à l'année précédente. De même, les petites et moyennes surfaces (< 1 000 m²) ont fait preuve de résilience, avec seulement une légère baisse de 6 % comparativement à une baisse de 21 % pour celles de 1 000 à 5 000 m².

Le marché immobilier tertiaire en Île-de-France continue de se polariser, avec une concentration d'activités dans les zones urbaines. Les quartiers bien établis et bien connectés attirent davantage d'intérêt, tandis que les zones périphériques enregistrent une demande plus faible. Paris maintient sa position de leader, enregistrant une croissance notable de 48 % sur un an. Les secteurs de Paris Centre Ouest et Paris Sud se démarquent particulièrement, avec des augmentations respectives de 20 % et 236 %. En revanche, l'activité peine à décoller dans Paris Nord Est. En périphérie, l'activité connaît des situations contrastées, avec une croissance dans le Nord et l'Est de la Première Couronne, tandis que le Sud montre des signes de ralentissement. Dans le Croissant Ouest, la Boucle Nord et Neuilly-Levallois affichent des performances remarquables. Marne-la-Vallée et Cergy se distinguent également, avec des croissances respectives de 210 % et 87 % sur un an.

Progression de la vacance

Du côté de l'offre, la dynamique demeure constante. Le stock immédiat atteint 4,9 millions de m² au 1er trimestre de 2024, affichant une légère progression de 3 % par rapport au trimestre précédent. En comparaison avec le dernier trimestre de 2023, la vacance augmente de 13 %.  Dans ce sillage, le taux de vacance francilien s’affiche à 8,8 %.

Cette évolution découle en partie de nouveaux programmes immobiliers combinés à des libérations de surfaces en état d’usage. La pression reste forte dans les zones centrales, tandis qu'en périphérie, le taux de vacance demeure élevé. À Paris, la rareté des offres a été ressentie, mais des améliorations sont attendues, ce qui devrait apaiser les tensions et fluidifier le marché. En effet, la capitale a vu une augmentation de 6 % de son offre, surtout notable dans le Centre-Ouest, ce qui devrait stimuler l'activité. En revanche, en périphérie, bien qu'il y ait encore quelques disparités à noter, la libération de surfaces continue d’augmenter, maintenant ainsi une pression sur l'offre disponible et les valeurs locatives.

Des valeurs sous pression dans les secteurs centraux

Dans ce contexte, des disparités persistent au niveau des valeurs locatives, renforçant cette dichotomie. De manière générale, les loyers moyens se sont stabilisés sur un an, se situant à 427 € HT HC/m²/an dans le neuf, avec quelques pressions à la hausse dans l’ancien pour atteindre désormais 441 € HT HC/m²/an (vs 427 € HT HC/m²/an au 4T 2023). Le loyer prime se situe légèrement au-dessus de la barre des 1 000 € HT HC/m²/an

La progression des valeurs devrait se poursuivre dans les secteurs où l'offre est limitée. En périphérie, la fluidité de l’offre stabilise la hausse des valeurs.