Bureau À louer ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN (67400) A51403

Plateau de bureaux neufs divisible à louer - Parc d'Innovation - Illkirch

Au coeur du Parc d'Innovation d'Illkirch-Graffenstaden, Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location un plateau de bureaux neuf d'une surface totale de 820 m² environ.

Ce plateau de bureau est situé au premier étage d'un bâtiment indépendant neuf destiné à des laboratoires au rez-de-chaussée et des bureaux à l'étage. Il est possible de louer l'entièreté du plateau ou de le séparer en 3 lots de respectivement 316,5 m², 255,31 m² et 207,81 m². Plateau nu à aménager.

Situé à 9 km au Sud de Strasbourg, le Parc d'Innovation d'Illkirch est un lieu dédié à la recherche scientifique et à l'innovation. Ce Technoparc accueille environ 8 000 personnes (salariés, chercheurs et étudiants) dans un cadre de vie et de travail exceptionnel. Facile d'accès via les axes routiers et autoroutiers mais également en transports en commun (Bus et tram), à 15 minutes de la Gare et de l'Aéroport International Strasbourg-Entzheim.

Disponibilité : Septembre 2025

Prestations

• Plateau de 820,43 m²
• Divisible en 3 lots
• Plateau nu à aménager
• Chauffé
• Climatisé
• Eclairage leds
• Plinthe périphérique
• 2 prises de courant tous les 3m
• Faux plafonds en dalle 600x600 avec plenium isolé
• Sol moquette en dalle

Tableau des surfaces

Typologie	Surface	Observations
Bureaux	208	Surface de 207,81 m²
Bureaux	317	Surface de 316,5 m²
Bureaux	255	Surface de 255,31 m²

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 145 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Détail charges : Impôts et taxes à la charge du preneur

Dessertes - ILLKIRCH GRAFFENSTADEN (67400)

A 9 km au Sud de Strasbourg
Accès direct et rapide en Allemagne par le Pont Pflimlin
Autoroute A35, sortie n°5 Illkirch
Parking Relais Tram Baggersee
Station Vélhop / Véloparc
Zone labellisée 'très haut débit'
Plus de 100 entreprises implantées dont 20 groupes d'envergure internationale