Entrepôt À louer LE-BOURGET (93350) N26167

Locaux d'activités rénovés à louer au Bourget

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location deux cellules à usage d'activités d'une surface totale de 1 164m², divisibles à partir de 568m², entièrement rénovées, au sein d'un parc clos et sécurisé au Bourget.

Chaque cellule bénéficie d'une porte de plain-pied neuve, d'une hauteur sous poutre d'environ 5,7m, d'une entrée indépendante, résistance de dalle de 3T/m² , chauffage gaz et tarif bleu.

Les bureaux d'accompagnement d'environ 60m² par cellule, situés en rez-de-chaussée sont totalement rénovés: sol PVC et pavés LED.

Trois places de parkings sont disponibles pour chaque cellule.
Le site est accessible par gros-porteurs et semi-remorques.
Les cellules sont totalement rénovées et disponibles au 1er trimestre 2026.

Le site est accessible en transport via le RER B station 'Le Bourget'(environ 1,3km) via le RER B de Drancy (environ 1,1km), et se situe à proximité des axes autoroutiers: A1 et A86.

Les cellules seront disponibles au 1er trimestre 2026 et seront rénovées par le bailleur.
N'hésitez pas à nous contacter pour toute visite!

Prestations

• Site sécurisé (PC sécurité)
• Cour de 21 mètres
• Bardage double peau
• Charpente béton
• Chauffage gaz aérotherme
• 1 Porte de plain-pied neuve(4m x 3m)
• RIA
• Résistance au sol : 3,0 T./m²
• Hauteur sous poutre: 5,7 mètres
• Bureaux rénovés
• Open-space
• Chauffage électrique (bureau)
• Pavés LED
• Sol PVC
• Sanitaires privatifs
• Puissance électrique : tarif bleu
• 3 places de parking extérieures

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Surface	Détail des surfaces	Loyer m²/an HT HC	Parking sous-sol/Parking extérieur	Observations
C/13	568	Activités : 499m² / Bureaux : 69 m²	160	0/3	Disponible T1 2026
C/14	596	Activités : 536 m² / Bureaux : 60 m²	160	0/3	Disponible T1 2026

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 160 € HT HC/m²/an
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• La provision pour la taxe foncière inclut la taxe sur les bureaux et la taxe sur le stationnement.
• Les charges excluent les fluides et les honoraires de gestion (3%)
• Gardiennage et chauffage inclus dans les charges
• Assurance bailleur : 2 € HT/m²/an.

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 15.5 €/m²/an

Dessertes - LE BOURGET (93350)

Gare du Bourget :
RER B, tram 11, futures lignes métro 16 et 17
Gare de Drancy :
RER B