Local commercial à louer JUVIGNAC (34990) W54796

LOCATION LOCAL COMMERCIAL – JUVIGNAC / LES PORTES DU SOLEIL – 151 M² + TERRASSE

ADVENIS vous propose à la location un local commercial bénéficiant d'un positionnement stratégique au sein du centre commercial Les Portes du Soleil à Juvignac.

Installé à l'une des entrées principales et les plus visibles du centre, ce local profite d'un emplacement particulièrement favorable pour développer la visibilité d'une enseigne. Sa vitrine donnant sur le parking permet de capter l'attention de la clientèle dès son arrivée, tandis que son accès direct depuis la galerie facilite naturellement les flux.

Développant une surface totale d'environ 151 m², le local se compose de :

61 m² en rez-de-chaussée, parfaitement adaptés à l'accueil de la clientèle, à la présentation de produits ou à l'aménagement d'un espace de vente ;
90 m² à l'étage, permettant de créer une réserve, des bureaux, un espace de préparation ou des locaux pour le personnel ;
Une terrasse privative d'environ 5 m², offrant un espace extérieur complémentaire et valorisant.

Le local bénéficie également :

D'une vitrine offrant une excellente visibilité depuis le parking ;
D'un accès direct depuis la galerie commerciale ;
D'un emplacement situé sur un point d'entrée majeur du centre ;
D'un aménagement intérieur modulable selon le concept développé ;
D'un important stationnement mutualisé à disposition de la clientèle.

Les Portes du Soleil constituent un pôle commercial reconnu de l'ouest montpelliérain, organisé autour d'un hypermarché Intermarché et regroupant une soixantaine de commerces, enseignes et activités de services. Cette diversité commerciale contribue à générer un flux régulier tout au long de la semaine.

Ce local conviendra parfaitement à une enseigne spécialisée, un concept-store, un showroom, une activité de services, de beauté, de bien-être ou toute autre activité recherchant visibilité, accessibilité et complémentarité commerciale.

Une opportunité rare pour installer votre activité sur l'un des emplacements les plus visibles du centre commercial.

Prestations

• Emplacement sur l'une des entrées les plus visibles du centre commercial ;
• Vitrine donnant directement sur le parking ;
• Terrasse privative d'environ 5 m² ;
• Carrelage au sol ;
• Faux plafond technique ;
• Configuration fonctionnelle sur deux niveaux ;
• Étage adapté au stockage, aux bureaux ou aux locaux du personnel ;
• Nombreuses places de stationnement mutualisées ;

Tableau des surfaces

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 251.66 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 20% HT + TVA du montant du loyer annuel HT à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois HT
• Révision du loyer : Annuelle, date prise effet d'après l'indice ILC

Dessertes - JUVIGNAC (34990)

Tramway Ligne 3 à proximité
Réseau de bus desservant le secteur
Gare Montpellier Saint-Roch à environ 20 minutes
Gare Montpellier Sud de France à environ 25 minutes