Bureau À louer MAISONS-ALFORT (94700) Q1033

Exclusivité - Le Confluent - M° Ecole Vétérinaire

ADVENIS CONSEIL vous propose en exclusivité à la location, au pied de l'autoroute A4 et de la station de métro ligne 8 'Ecole vétérinaire', des bureaux de standing divisibles à partir de 455 m² à 3433 m² accompagnés de places de parking en sous-sol et de locaux d'archives à Maisons-Alfort, en région Île-de-France. Ces lieux sont accessibles PMR.

Le programme immobilier CONFLUENT développe 8 871 m² de bureaux climatisés, livré en 2008. Nombreux services disponibles et terrasses accessibles selon les lots.

Proposé à la location au sein de la ZAC d'Alfort, cet immeuble tertiaire sécurisé bénéficie d'une accessibilité directe par l'autoroute mais aussi par le train et l'avion ainsi que d'un emplacement de choix pour une entreprise à la recherche d'un site aux portes de Paris.

La proximité de Créteil, préfecture du Val de Marne, du 12e arrondissement de Paris, d'Alfortville, de Charenton-Le-Pont et d'Ivry-sur-Seine est un autre avantage de l'emplacement de ces locaux.

- À moins de 20 km :
- les aéroports de Paris-Orly, de Paris-Issy-Les-Moulineaux et de Paris-Le-Bourget.
- les gares TGV de Paris Gare de Lyon Hall 1

Prestations

• Espace cafétéria
• Hôtesse d'accueil
• Community manager
• Hall d'accueil soigné
• Immeuble sécurisé par badges et vidéosurveillance
• Air rafraîchi réversible
• Faux-plancher technique avec plenum de 9 cm
• Poste de sécurité sur place
• Immeuble supervisé par GTB
• 3 batteries d' ascenseurs
• Monte-charge
• Sanitaires PMR
• Terrasses accessibles au 1er et 5ème étage
• Locaux d'archives selon les lots
• 47 emplacements de parking en sous-sol

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Loyer m²/an HT HC	Parking sous-sol/Parking extérieur	Observations
BUR2	Bureaux	875	260		Disponibilité : 01/08/2025
BUR2	Bureaux	464	250	15/0	Disponibilité : 01/10/2025
BUR1	Bureaux	684	250	10/0	Lot divisible
BUR1	Bureaux	480	250	10/0	Disponibilité : Immédiate
BUR3	Bureaux	455	250	15/0	Disponibilité : 01/10/2025
BUR4	Bureaux	475	250	15/0	Disponibilité : 01/10/2025

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 250 € HT HC/m²/an
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Détail charges : Répartition des charges : 38.45 Ht Euro/m²/an pour Electricité (production chaud/froid)
• Services aux occupants : 13.25 EuroHT/m²/an
• Contrat multi-technique : 17.40 Euro HT/m²/an
• Travaux entretien courant : 10.47 Euro HT/m²/an
• Entretien espaces verts : 5.63 Euro HT/m²/an
• Honoraires Gestion : 3.65 Euro HT/m²/an
• Prime d'assurances 2021 : 1,39 Euro Ht /m²/an
• Taxe Bureaux : 11.66 Euro Ht /m² bureaux/an
• Taxe sur les parkings : 4,27 Euro HT/m²/an (1 parking équivaut à 12 m²) // Détail Loyer : Espace service : 15Euro HT HC/m²/an

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 31.2 €/m²/an

Dessertes - MAISONS ALFORT (94700)

A 5 kilomètres de Paris
Autoroute A4 sortie 3 'Maisons-Alfort Alfortville'
Autoroute A86 sortie 21 'Créteil Maisons-Alfort'
Métro ligne 8 station 'Ecole vétérinaire'
RER C 'Ivry-sur-Seine'