Bureau À louer ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN (67400) A922

Bureaux de standing à louer – Parc d’Innovation – Illkirch Graffenstaden

Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location des plateaux de bureaux aménagés avec de belles prestations, situés dans le Parc d'Innovation d'Illkirch-Graffenstaden.

Ces locaux sont composés de 2 lots de respectivement 698 m² et 173 m². Ils sont situés au sein d'un immeuble de bureaux de plain-pied avec différentes entrées sur une parcelle de 30.000 m². Cadre verdoyant avec grand jardin, bassins d'eaux, espace détente.
Cet ensemble immobilier dénommé le Work Center ALSACIA, propose des bureaux de haut standing avec de nombreux services : Pc de sécurité sur le site, restaurant d'entreprise, café contemporain et crèche privée.

Le Parc d'Innovation d'Illkirch Graffenstaden, situé à 9 km au Sud de Strasbourg, regroupe plus de 100 entreprises implantées dont 20 groupes d'envergure internationale. Facilement accessible via les accès routiers et autoroutiers, les transports en commun (Parking Relais Tram Baggersee), ainsi que par les pistes cyclables (Station Vélhop / Véloparc).

Prestations

• Accès par badge
• Accès PMR
• Grand hall d'accueil
• Espaces d'attente/jeux/détente
• Bureaux aménagés
• Sol parquet et moquette
• Faux plancher technique
• Cloisons modulaires vitrées selon lot
• Murs peints
• Faux plafonds avec absorption acoustique
• Éclairage dalles LED, basse consommation 36 W
• Larges baies vitrées toute hauteur
• Fenêtres double vitrage
• Plinthes périphériques
• Salle de réunion
• Kitchenette équipée selon lot
• Local technique avec baie de brassage
• Sanitaires H/F en parties communes
• Terrasse aménagée selon lot

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Loyer m²/an HT HC	Parking sous-sol/Parking extérieur	Observations
D/3	Bureaux	698	145	0/15	4 accès, aménagé et partiellement cloisonnés + espace de stockage de 100 m² avec une porte d'accès indépendante
E/1	Bureaux	173	150	0/4	Open-space avec 2 salles de réunion le long de la façade vitrée

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 145 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Détail charges : Provisions pour charges : 35 Euro HT/m²/an, payable par trimestre dEuroavance, régularisation annuelle sur frais réels.
• Provisions pour fluides privatifs : 25 Euro HT/m²/an, payable par trimestre dEuroavance, régularisation annuelle sur frais réels.
• Taxe foncière y compris TOEM et assurances : 16 Euro HT/m²/an (base 2023). // Détail Loyer : Loyer de 145 à 150 Euro/m²/an selon lot

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 16 €/m²/an

Dessertes - ILLKIRCH GRAFFENSTADEN (67400)

A 9 km au Sud de Strasbourg
Accès direct et rapide en Allemagne par le Pont Pflimlin
Autoroute A35, sortie n°5 Illkirch
Parking Relais Tram Baggersee
Station Vélhop / Véloparc
Zone labellisée 'très haut débit'
Plus de 100 entreprises implantées dont 20 groupes d'envergure internationale