Bureau À louer ENTZHEIM (67960) A47

Bureaux aménagés et cloisonnés - Parc d'Activités Aéroparc - Entzheim

Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location 2 lots de bureaux pour une surface totale de 256 m², situés au sein de l'Aéroparc d'Entzheim.

Ces bureaux aménagés sont composés d'un premier lot de 118 m² en rez-de-chaussée composé de 5 bureaux cloisonnés, et d'un second lot de 138 m² en R+1 composé de 2 open-spaces et de sanitaires privatifs. L'ensemble est situé au sein d'un immeuble de bureaux de standing en R+2, d'architecture moderne.

L'Aéroparc d'Entzheim, au sud de Strasbourg, est un parc tertiaire situé à proximité immédiate de l'Aéroport international de Strasbourg. Le parc concentre environ 100 entreprises, employant environ 3.000 personnes dans des secteurs d'activités diverses.
Desservi par les transports en commun, l'Aéroparc d'Entzheim est une zone à haut débit internet, qui se développe dans un cadre verdoyant et naturel sur 4 quadrants.

Prestations

• Fibre optique dans l'immeuble
• SAS
• Accès sécurisé par digicode
• Interphone
• Ascenseur
• Bureaux aménagés et cloisonnés
• Revêtement sol moquette en dalles
• Murs toile de verre peinte blanche
• Faux-plafonds avec luminaires
• Climatisation et Chauffage réversibles
• Plinthes périphériques avec Prises éléctriques
• Prises téléphoniques
• Prises RJ45
• Local technique avec Baie de brassage
• Stores
• Sanitaires H/F privatifs

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Parking sous-sol/Parking extérieur	Observations
Bât D / 128RC001	Bureaux	138	0/4	open-space x2, sanitaires privatifs x2
Bât D / 7C + 8C	Bureaux	118	0/5	bureaux cloisonnés x5

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 100 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Charges prévisionnelles :
• - Pour le lot de 118 m² en R+1 : 35 € HT/m²/an
• - Pour le lot de 138 m² en RDC : 28 € HT/m²/an
• La provision pour charges inclus l'entretien des parties communes, entretien espaces verts, entretien ascenseur, consommation eau et électricité des parties communes, assurance de l'immeuble.

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 13 €/m²/an

Dessertes - ENTZHEIM (67960)

A 15 km au Sud de Strasbourg
Autoroute A35/E25 sortie Entzheim
Suivre RD 400
Train (arrêt aérogare puis piste cyclable)
Tram ligne B arrêt Lingolsheim
Puis bus ligne 12
Aéroparc tertiaire
Zone labellisée 'très haut débit'