Bureau à louer IVRY-SUR-SEINE (94200) R50168

POLARITY I

ADVENIS vous propose à la location, au sein d'un immeuble neuf, des surfaces de bureaux divisibles à partir de 278,15 m² et jusqu'à 1 709,55 m².

L'immeuble proposera des services premium tels que : un accueil avec hôtesse, des locaux accessibles aux personnes à mobilité réduite, un auditorium avec un capacitaire de 100 personnes, une salle de réception, des douches et vestiaires ainsi qu'un local vélo.

Des places de parking en sous-sol pour VL et motos accompagnent les surfaces vacantes.

La livraison de l'immeuble est prévue pour le 2e trimestre 2026 au sein d'un ensemble immobilier qui proposera les meilleures certifications et labels de la construction neuve : label BREEAM Very Good, label Wiredscore, Energie + Carbone - : niveau E3C1, Biosourcé niveau 1.

L'immeuble aura un impact minimal sur son environnement tout en proposant un excellent capacitaire d'environ 50 personnes par niveau.

Les POLARITY sont situés au coeur de l'un des projets urbains les plus ambitieux de la région parisienne : Ivry Confluences. Déployé sur 145 hectares, ce projet concerne plus de 20 % de la superficie de la ville d'Ivry.

Pôle majeur de développement urbain, économique et social, il comporte à la fois la construction de logements, la création de groupes scolaires, de locaux d'activités, de nouvelles voiries ainsi que d'un grand parc à la Confluence.

Ivry-sur-Seine est une ville attractive et dynamique très bien dotée en commerces, transports en commun (métros, bus, Véliboe) et espaces verts. Elle bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'une proximité immédiate avec le 13eme Arrondissement de Paris.

Ces bureaux vous sont proposés par votre interlocuteur dédié Serge Da Silva pour un montant de loyer de 220,00 € HT HC/m² par an. Vous pouvez contacter Monsieur Da Silva pour planifier une visite et obtenir plus de renseignements sur ce bien.

Prestations

• Label BREEAM Very Good
• Label Wiredscore
• Energie + Carbone - : niveau E3C1 Biosourcé 1
• Capacitaire : 50 personnes par niveau
• Accessibilité pour personnes à mobilité réduite
• Accueil avec hôtesse
• Contrôle d'accès par badge
• Ascenseurs
• Auditorium 100 places
• Salle de réception
• Cafétéria
• Terrasses communes de 45 m² à chaque niveau
• Plateaux paysagers traversants
• Climatisation réversible
• Fibre optique
• Faux plancher technique
• Moquette au sol
• Faux plafond technique
• Sanitaires communs
• Stationnement vélos en rez-de-chaussée
• Stationnement motos : 7 places en sous-sol
• Stationnement VL : 15 places en sous-sol

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Surface	Loyer m²/an HT HC	Parking sous-sol
3.1	278,73 m²	220,00 €	2
3.2	291,39 m²	220,00 €	3
4.1	278,94 m²	220,00 €	2
4.2	291,18 m²	220,00 €	3
5.1	278,15 m²	220,00 €	2
5.2	291,16 m²	220,00 €	3

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 220 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Loyer moto : 700 € / u. / an

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 37 €/m²/an

Dessertes - IVRY SUR SEINE (94200)

À 1 kilomètre de Paris
Périphérique : sortie 'Quai d'Ivry'
Axes routiers : BP, A4, N19, D50, D52, D55, D124
RER ligne C station 'Ivry-sur-Seine'
10 minutes de la station