Bureau À louer HOENHEIM (67800) A52245

Bâtiment à usage de bureaux/showroom en R+1 à louer - Zone Industrielle - Hoenheim

Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location un bâtiment à usage de bureaux/showroom d'environ 450 m², situé dans la zone industrielle d'Hoenheim.

Ces bureaux atypiques sont composés d'environ 270 m² en rez-de-chaussée aménagés en 4 salles cloisonnées sans fenêtres, d'un lumineux bureau cloisonné, d'un espace kitchenette, d'un local technique, de sanitaires et d'une douche. Ainsi que de 180 m² en R+1 aménagés en un open-space, un grand bureau a cloisonné avec une hauteur sous plafond de 3m avec verrière, d'une salle de réunion et d'une kitchenette.
Ces espaces intérieurs sont entièrement modulables par le Preneur. Agrandissement possible d'environ 200 m² en R+1. 20 places de stationnement complètent ce bien.

La Zone Industrielle de Bischheim-Hoenheim est facilement accessible via les axes routiers et autoroutiers, ainsi que par les transports en commun (à proximité du terminus de la ligne B du tram et des arrêts de bus). Idéalement situé dans une zone labellisée à très haut débit qui regroupe de nombreuses PME et PMI.

Prestations

• Site clos par portail
• Structure métallique
• Bardage double peau
• Toiture bac acier
• Sol moquette/parquet selon zone
• Murs peints
• Faux plafond en dalles minérales
• Eclairage intégrés
• Chauffage au sol au RDC
• Climatisation réversible
• RDC environ 270 m² :
• Accueil
• Bureaux cloisonnés x4 sans fenêtres
• Lumineux bureaux cloisonné x1
• Sanitaires x3 dont 1 PMR
• Douche x1
• Espace kitchenette
• Local technique
• R+1 environ 180 m² :
• Grand bureau avec verrière x1
• avec ne hauteur sous plafond de 3 m
• Open-space
• Salle de réunion x1
• Kitchenette

Tableau des surfaces

Typologie	Surface	Parking sous-sol/Parking extérieur
Bureaux	450	0/20

Conditions financières et juridiques

• Loyer : nous consulter
• Honoraires de commercialisation : 25% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Détail charges : Provisions pour charges d'environ 670 Euro HT (inclus l'électricité ~500 Euro, l'eau ~70 Euro, l'entretien de la climatisation ~100 Euro)
• Taxe foncière de 7.817 Euro (base 2024). // Détail Loyer : Loyer mensuel de 9.900 Euro HT/HC

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 17.37 €/m²/an

Dessertes - HOENHEIM (67800)

A 8 km au Nord de Strasbourg
Autoroute A35
Sortie Bischheim / Hoenheim
Suivre direction ZI
Parking Relais (P+R) Hoenheim Gare
Zone labellisée 'très haut débit'