Bureau À vendre ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN (67400) A52981

Bureaux avec aménagement de standing à vendre - Parc d'Innovation - Illkirch Graffenstaden

Advenis Conseil et Transaction Strasbourg propose à la vente un plateau de bureaux aménagés de 107 m², situé au coeur du Parc d'Innovation d'Illkirch-Graffenstaden.

Ces bureaux, offrant des prestations de standing, se trouvent au 2€ étage d'un immeuble intégré à un ensemble immobilier moderne composé de quatre bâtiments en R+1 et R+2, le tout dans un cadre verdoyant et agréable.

Idéalement situé au sud de Strasbourg, le parc tertiaire d'Illkirch est facilement accessible grâce à sa proximité avec les principaux axes routiers et autoroutiers. La zone bénéficie également d'une excellente desserte en transports en commun : Tram ligne A (arrêt 'Campus d'Illkirch') et Bus ligne 63 (arrêt 'Parc d'Innovation').

Prestations

• Ascenseur
• Interphone
• Bureaux aménagés et cloisonnés selon lot
• Revêtement sol moquette en dalles
• Peinture murale
• Faux-plafond avec luminaires
• Plinthes périphériques avec prises électriques et
• Câblage informatique
• Chauffage par ventilo-convecteur
• Climatisation neuve
• Placards aménagés
• Salle de réunion et
• Kitchenette communes
• Stores
• Sanitaires communs H/F par étage

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Observations
101 (ex 14)	Bureaux	107	Surface de 107 m² PCI, surface utile de 94,6 m² - Loyer annuel de 12.840 €

Conditions financières et juridiques

• Prix de vente : 124 976,00 € HD hors honoraires
• Détail charges : Pour le détail du forfait de charges, merci de vous référer au tableau ci-joint. Le forfait charges pour les bureaux individuels dans le centre inclus la consommation de chauffage, de climatisation,d'eau, dEuroélectricité,les honoraires du syndic ,l'entretien des parties communes, l'entretien des parkings, ainsi que la Taxe foncière. // Détail PV : prix de vente de 125 000Euro HT et hors droits net vendeur

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 18 €/m²/an

Dessertes - ILLKIRCH GRAFFENSTADEN (67400)

A 9 km au Sud de Strasbourg
Accès direct et rapide en Allemagne par le Pont Pflimlin
Autoroute A35, sortie n°5 Illkirch
Parking Relais Tram Baggersee
Station Vélhop / Véloparc
Zone labellisée 'très haut débit'
Plus de 100 entreprises implantées dont 20 groupes d'envergure internationale