Entrepôt À louer LA-QUEUE-EN-BRIE (94510) Q43166

Parc d'activités neuf avec Quais et Accès de plain-pied- Certification BREEAM Excellent

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location des locaux d'activités neufs avec bureaux d'accompagnement climatisés et aménagés (hors cloisonnement) au sein du 'Business Parc' de la ZAC Notre-Dame à la Queue-en-Brie.

Ce programme sécurisé de dernière génération, certifié BREEAM Excellent et labélisé Biodivercity, se compose de quatre bâtiments modernes, offrant une superficie totale d'environ 19 500 m², érigés sur un vaste terrain de 4,4 hectares, à proximité immédiate de la RD4.

Les cellules, divisibles à partir de 464 m², sont flexibles et s'adaptent à vos besoins spécifiques. Elles sont dotées d'une hauteur libre sous poutre de 8 mètres et d'une capacité de charge au sol de 3 tonnes par mètre carré. L'accessibilité est optimale avec des accès de plain-pied par portes sectionnelles 4x4,5 et des quais de déchargement selon les lots, facilitant ainsi les opérations logistiques. Chaque lot bénéficie également d'un tarif jaune (Puissance électrique entre 60 et 90 kVA).

De plus, les espaces de bureaux sont équipés d'une climatisation réversible et de sanitaires PMR en rez-de-chaussée. Nombreuses places de parking sur site avec bornes de recharge électrique.

L'équipe se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou toute visite du site. Livraison de l'ensemble du programme prévue en décembre 2025.

Prestations

• Programme Neuf
• Certification BREEAM Excellent
• Label Biodivercity
• Site clos et sécurisé
• Portails automatisés avec horloge
• Accès VL et PL séparés
• Hauteur libre: 8 mètres
• Résistance au sol: 3T/m²
• Accès de plain-pied par portes sectionnelles 4x4,5 pour chaque lot
• Accès par quai de déchargement selon les lots
• Chauffage par aérothermes électriques dans l'Activité
• Tarif jaune (Puissance électrique : entre 60 et 90 kVA selon les lots)
• Bureaux d'accompagnement aménagés RE 2020 (hors cloisonnement)
• Sanitaires PMR
• Eclairage LED
• Climatisation réversible dans les bureaux
• Parking VL : 253 places dont 22 PMR
• Bornes de recharges VE + mesures conservatoires complémentaires

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Surface	Détail des surfaces	Loyer m²/an HT HC	Observations
A/1	464	Activités : 371 m² / Bureaux : 93 m²	130	1 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
A/2	614	Activités : 492 m² / Bureaux : 122 m²	130	1 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
A/3	905	Activités : 724 m² / Bureaux : 181 m²	130	1 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
A/4	1430	Activités : 1144 m² / Bureaux : 268 m²	130	2 quais de déchargement + 1 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
A/5	471	Activités : 377 m² / Bureaux : 94 m²	130	1 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
A/6	467	Activités : 373 m² / Bureaux : 94 m²	130	1 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
A/7	473	Activités : 377 m² / Bureaux : 95 m²	130	1 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
B/1	471	Activités : 377 m² / Bureaux : 94 m²	130	1 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
B/2	467	Activités : 373 m² / Bureaux : 94 m²	130	1 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
B/3	473	Activités : 378 m² / Bureaux : 95 m²	130	1 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
B/4	1430	Activités : 1144 m² / Bureaux : 286 m²	130	2 quais de déchargement + 1 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
B/5	1430	Activités : 1145 m² / Bureaux : 285 m²	130	2 quais de déchargement + 1 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
C/1	1839	Activités : 1471 m² / Bureaux : 368 m²	130	2 quais de déchargement + 1 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
C/2	1512	Activités : 1210 m² / Bureaux : 302 m²	130	2 quais de déchargement + 1 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
C/3	535	Activités : 428 m² / Bureaux : 107 m²	130	1 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
C/4	537	Activités : 429 m² / Bureaux : 108 m²	130	1 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
C/5	537	Activités : 429 m² / Bureaux : 108 m²	130	1 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
D/1	535	Activités : 428 m² / Bureaux : 107 m²	130	1 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
D/2	537	Activités : 429 m² / Bureaux : 108 m²	130	1 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
D/3	681	Activités : 542 m² / Bureaux : 139 m²	130	1 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
D/4	1816	Activités : 1453 m² / Bureaux : 363 m²	130	2 quais de déchargement + 1 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5
D/5	1827	Activités : 1463 m² / Bureaux : 364 m²	130	2 quais de déchargement + 1 accès de plain-pied par porte sectionnelle 4x4,5

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 130 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Détail charges : Impôts et taxes à la charge du preneur // Détail Loyer : Les places de parking sont incluses dans le loyer général.

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 7.2 €/m²/an

Dessertes - LA QUEUE EN BRIE (94510)

A 21 kilomètres de Paris
Autoroute A4 sortie 'Joinville'
RER ligne A station 'Champigny'