Entrepôt À louer TREMBLAY-EN-FRANCE (93290) N48098

Parc d'activité neuf BREEAM - Bâtiment à Quais

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location, au sein de la ZAC Aérolians, un parc d'activités neuf, composé de plusieurs cellules à usage de stockage et d'entrepôts, avec bureaux d'accompagnement, accessibles aux moyens et gros porteurs.

Ce parc d'activités en étage neuf, construit sur un site clôturé et sécurisé, certifié 'Breeam Very Good - Biodiversity', est composé de 3 bâtiments divisibles en 22 lots, proposant des cellules à partir de 482m².

Chaque cellule est composée d'une zone d'activité avec une très belle hauteur et un accès par porte sectionnelle et/ou accès à quai et des bureaux d'accompagnement en mezzanine.

Bénéficiez d'un large choix de surfaces avec un programme neuf adapté à tous les besoins de ses futurs locataires, avec des surfaces très variées: 500m², 800m², 1400m², 2 635m²...

Ce programme livré en septembre 2024, et dispose de nombreuses places de parkings extérieurs et bénéficera prochainement d'un parking SILO.

Il se situe à proximité des axes autoroutiers A104, A1 et A3 et est desservi par des dessertes de bus depuis la gare du RER B 'Parc des Expositions'.

Prestations

• Site clos et sécurisé
• Accès moyens et gros porteurs
• Accès moyens porteur en étage via rampe
• Parc d'activité à étage
• Portails motorisés
• Structure métallique, béton et bois
• Bardage double peau horizontal
• Isolation conforme à la RT 2012
• Revêtement d'étanchéité de type membrane PV
• Photovoltaïque en toiture
• Eclairage extérieur par LED
• Label BREEAM Very good - Biodiversity E+C- Niveau E2C1
• Certains lots ERP
• 1 quai de déchargement par lot en RDC (2,75m x 3,50m)
• 1 accès de plain-pied pour tous les lots en étage (3,75m x 4,20m en RDC et 2,50m x 2,70m en étage)
• HSP libre au RDC Activité: 6,70 mètres
• Résistance au sol: 3T/m² en RDC
• Résistance au sol: 1T/m² en étage
• Chauffage par aérotherme dans l'Activité (en option)
• Bureaux d'accompagnement en mezzanine
• Climatisation dans les bureaux
• Sanitaires PMR dans chaque lot
• 1 ascenseur (pour les lots ERP)
• 2 Quai mutualisés avec monte-charges
• 1 borne électrique pour VL pour chaque lot
• Un compteur électrique par lot (tarifs jaunes ou bleus en fonction des lots)

Tableau des surfaces

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 135 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois HT
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Conditions locatives avec loyers paliers:
• Entrepôt RDC :
• 1ère année : 90 € HT HC /m²/an
• 2ème année: 115 € HT HC /m²/an
• 3ème année : 135 € HT /m²/an
• Locaux activités en étage:
• 1 ère année : 85 € HT HC/m²/an
• 2ème année : 105 € HT HC /m²/an
• 3ème année : 125 Euro/m²/an
• Cellules ERP :
• 1ère année : 110 € HT HC /m²/an
• 2ème année : 130 € HT HC /m²/an
• 3ème année : 160 € HT HC /m²/an

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 20 €/m²/an

Dessertes - TREMBLAY EN FRANCE (93290)

A 17 kilomètres de Paris
Aéroport Paris CDG
Autoroutes A1, A3 et A104 sortie 'Paris Nord 2'
RER ligne B station 'Parc des Expositions'
Gare internationale TGV en 10mn par RER
ZAC de 850 000 m² à terme sur 200 ha de terrains
Site concerné par le futur tracé du Grand Paris
Situé en Zone d'Aide à Finalité Régionale (AFR)