Entrepôt à louer ESCHAU (67114) A48367

Cellule à usage d'activités avec bureaux à louer - Zone d'Activités - Eschau

Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location une cellule à usage d'activités de 571 m², située au sein de la zone d'activités d'Eschau.

Ce local se compose d'un hall d'activités de 451 m², accessible par 2 portes sectionnelles, ainsi que de 120 m² de bureaux aménagés, dont 64 m² en mezzanine. Il se situe au sein d'un ensemble immobilier à usage d'activités regroupant plusieurs lots.

Située à seulement 10 km au sud de l'agglomération strasbourgeoise, la commune d'Eschau bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une bonne accessibilité. Le site offre une proximité avec les principaux axes routiers desservant notamment Sélestat, Fegersheim, Geispolsheim, Illkirch-Graffenstaden, Strasbourg ainsi que l'Allemagne. Il est également desservi par les transports en commun, notamment par le réseau de bus.

Prestations

• Site clos par portail motorisé
• Structure métallique
• Bardage double peau isolé
• Toiture bac acier multicouches
• Panneaux photovoltaïques
• Air de retournement PL
• HALL :
• Sol béton traité anti-poussières
• Skydome
• Eclairage zénithal + led
• Trappes de désenfumage
• Hauteur sous plafond de 6,10 à 6,25m
• Mezzanine x1/lot capacité 300kg/m²
• Porte sectionnelle électrique x1/lot
• Dimensions portes : 4x4m avec auvent
• Porte piétonne x1/lot
• Chauffage par aérothermes électriques
• Prise triphasée / E 380V
• Lave main
• Sanitaires H/F PMR
• BUREAUX :
• Bureaux aménagés en façade
• Bureaux non cloisonnés en open-space
• Sol carrelage / thermoplastique
• Murs peints
• Faux plafond avec éclairage LED
• Plinthes périphériques / Prises RJ 45
• Chauffage radiants électriques
• Climatisation réversible
• Baie de brassage
• Kitchenette

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Surface	Détail des surfaces	Observations
04	571	Activités : 451 m² / Bureaux : 120 m² dont 64 m² mezzanine	2 portes sectionnelles

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 87.57 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% TTC du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
• Révision du loyer : Annuelle, date prise effet d'après l'indice ILAT


• Provision pour charge de 1.450 € HT/an, inclus assurances, électricité, travaux
• Taxe foncière à la charge du Preneur : 2.030 € HT/an (base 2025)

Dessertes - ESCHAU (67114)

- Bus Hieselrain (71m) - Lignes : 63
- Bus Schaal (111m) - Lignes : 67, Taxibus
- Bus d'Nedergass (159m) - Lignes : 63, Taxibus
- Bus Grundgrübe (362m) - Lignes : 63
- Bus Abbatiale (375m) - Lignes : 67, Taxibus