Bureau À louer IVRY-SUR-SEINE (94200) R35424

RED LAB

ADVENIS vous propose, au sein d'un immeuble de standing emblématique, plusieurs surfaces de bureaux à louer disponibles à partir de 350 m² jusqu'à 12 202 m² avec des plateaux offrant plus de 2 000 m² de surface par étage.

Situé à proximité de la Mairie d'Ivry, entre les stations de métro 'Mairie d'Ivry' sur la ligne 7 et 'Ivry-sur-Seine' su le RER C, les immeuble RED LAB, GREEN et BLUE LAB sauront vous séduire par les différents services premium mis à la disposition des locataires : un accueil, une zone de services disposant d'une cafétéria en libre-service, un restaurant inter entreprises, des jardins paysagers, un espace détente avec accès à une terrasse végétalisée, un community manager et gestionnaire technique sur site.

Ces bureaux disposent de prestations techniques modernes apportant un réel confort aux utilisateurs avec une gestion technique centralisée, une climatisation double-flux en faux plafond, des espaces de travail lumineux équipés d'un éclairage LED à détecteurs de présence, des plateaux traversants offrant une très grande modularité et une vraie souplesse d'aménagement.

L'immeuble est parfaitement accessible aux personnes à mobilité réduite et peut accueillir des établissements recevant du public (ERP) en fonction du capacitaire souhaité.

Ivry-sur-Seine est une ville attractive et dynamique très bien dotée en commerces et transports en commun : métros (lignes 7 et 14), RER (ligne C), tramway (ligne T9), bus (lignes 25, 125, 132, 180, 182, 183, 323, 325, N31 et N133) et Vélib.

L'avenir de la ville : la nouvelle ligne de bus T Zen 5 reliera à l'horizon 2026, le 13e arrondissement de Paris à Choisy-le-Roi en passant par Ivry-sur-Seine et Vitry-sur-Seine en près de 33 minutes. Long d'environ 9,5km, le tracé du nouveau bus T Zen 5 participera au développement économique et urbain des territoires desservis. Ce tracé du T Zen 5 est étudié pour répondre au plus près des besoins des futurs équipements, logements, commerces et bureaux qui se développeront dans ces villes en pleine évolution.

Ivry-sur-Seine bénéficie d'un cadre de vie agréable avec l'aménagement des quais de Seine et la proximité immédiate à Paris. L'immeuble de bureaux REDLAB offrent des conditions de travail idéales et une véritable image de marque.

L'immeuble est proposé par votre interlocuteur dédié Serge da Silva pour un montant de loyer compétitif de 225 € HT/m² par an. Vous pouvez contacter Serge Da Silva pour planifier une visite et obtenir plus de renseignements sur ce bien.

Prestations

• Accès aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR)
• Jardins aménagés accessibles
• Restaurant Inter Entreprises (900 couverts/jour)
• Cafétéria
• Contrôle d'accès par lecteurs de badges
• Gardiennage
• Community manager
• Hall d'accueil avec hôtesses
• Conciergerie
• Ascenseurs
• Monte-charge
• Climatisation réversible
• Câblage informatique
• Bureaux cloisonnés
• Cloisonnement amovible
• Faux plancher technique
• Faux plafond technique
• Eclairage LED avec détecteurs de présence
• Surfaces lumineuses et traversantes
• Sanitaires privatifs
• Parking Red Lab : 30 places en sous-sol

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Loyer m²/an HT HC	Observations
RED LAB	Bureaux	350 m²	225,00 €	Disponibilité : immédiate
RED LAB	Bureaux	641 m²	225,00 €	Disponibilité : immédiate
RED LAB	Bureaux	636 m²	225,00 €	Disponibilité : immédiate
RED LAB	Bureaux	1 264 m²	225,00 €	Disponibilité : immédiate
GREEN & BLUE LAB	Bureaux	1 692 m²	225,00 €	Disponibilité : immédiate
GREEN & BLUE LAB	Bureaux	2 018 m²	225,00 €	Disponibilité : immédiate
GREEN & BLUE LAB	Bureaux	2 020 m²	225,00 €	Disponibilité : immédiate
GREEN & BLUE LAB	Bureaux	2 020 m²	225,00 €	Disponibilité : immédiate
GREEN & BLUE LAB	Bureaux	1 337 m²	225,00 €	Disponibilité : immédiate

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 225 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Loyer annuel RIE : 15 €/m² HT/HC
• Taxe parking : 4 €/m²/an

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 36 €/m²/an

Dessertes - IVRY SUR SEINE (94200)

À 1 kilomètre de Paris
Périphérique : sortie 'Quai d'Ivry'
Axes routiers : BP, A4, N19, D50, D52, D55, D124
RER ligne C station 'Ivry-sur-Seine'
6 minutes de la station
Métro ligne 7 station 'Mairie d'Ivry'
6 minutes de la station