Bureau à louer COUDEKERQUE-BRANCHE (59210) L56031

IMMEUBLE DE BUREAUX NEUF RE2020, PLATEAUX DIVISIBLES À PARTIR DE 380 M²

Advenis Conseil Lille vous propose à la location l'immeuble de bureaux neuf CREANOR – Phase 1, situé à Coudekerque-Branche, au sein de la métropole dunkerquoise. L'ensemble développe environ 2 805 m², divisibles par plateaux à partir de 380 m². Conforme à la RE2020 – volet 2025, il propose des plateaux lumineux avec façades vitrées, de grandes terrasses et balcons, ainsi que des espaces extérieurs valorisés à 50 % du loyer des bureaux. Le bâtiment dispose également d'une climatisation réversible, d'un ascenseur desservant tous les niveaux et d'un stationnement en sous-sol. Il s'inscrit dans un environnement tertiaire, avec un accès rapide à l'autoroute et aux transports en commun.

Prestations

• Immeuble neuf conforme RE2020 – volet 2025
• Plateaux lumineux avec façades vitrées
• Terrasses et balcons à chaque niveau, selon les surfaces indiquées au dossier
• Hauteur sous plafond : 3,10 m
• Climatisation réversible
• Ascenseur desservant tous les niveaux
• Contrôle d'accès et alarme anti-intrusion
• Site clos et sécurisé
• 46 places de stationnement en sous-sol
• Local vélo sécurisé
• Fluides en attente pour cuisine, avec possibilité d'utilisation en RIE
• Raccordement fibre optique
• Palier et sanitaires à chaque niveau

Tableau des surfaces

Niveau	Surface	Loyer HT HC /m²	Espace extérieur	Surfaces annexes	Parkings
RDC	863 m²	165 € (185 € en commerce)	–	Accueil : 18,5 m²	14 places
R+1	678 m²	165 €	27 m² + 46 m² de terrasse	Palier + WC : 46,6 m²	11 places
R+2	678 m²	165 €	27 m² + 46 m² de terrasse	Palier + WC : 46,6 m²	11 places
Attique	586 m²	165 €	27 m² + 46 m² + 55 m² de terrasse	Palier + WC : 46,6 m²	10 places

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 165 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 6 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle, date prise effet d'après l'indice ILC / ILAT


• Les surfaces extérieures sont valorisées à 50% du prix du loyer HT HC.

Dessertes - COUDEKERQUE BRANCHE (59210)

Autoroute A16 à environ 1 km
Arrêt de bus « Jeu de Mail » à environ 400 m
Gare de Dunkerque à environ 1,2 km