Bureau à louer SAINT-MALO (35400) X38137

Bureaux à louer - Prestations qualitatives

Advenis Conseil & Transaction propose à la location un ensemble de bureaux et de stockage d'une surface totale d'environ 510 m², situé au coeur de la ZI Nord de Saint-Malo.

Secteur d'activités le plus proche de la gare TGV et du centre-ville, la ZI Nord bénéficie d'une excellente accessibilité et accueille un tissu dense d'entreprises artisanales et tertiaires.

Implantés au sein d'un parc d'activités livré en 2018, les locaux répartis sur deux niveaux comprennent :
- Bureaux aménagés et cloisonnés, en très bon état général ;
- Atelier / zone de stockage doté de deux portes sectionnelles, facilitant les opérations de chargement et de déchargement.

Le parc offre en complément de nombreuses places de stationnement en foisonnement.

Prestations

• Date de construction : 2018
• Couverture : Bac acier isolé
• Charpente : Métallique
• Murs extérieurs : Bardage double peau
• Sol : Dalle béton
• Bureaux : Aménagés sur deux niveaux
• Cloisonnement : 12 Bureaux cloisonnés / salle de réunion / open space
• Eclairage bureaux : Dalle LED encastrées
• Chauffage bureaux : Electrique (panneau rayonnant)
• Locaux sociaux : Cuisine / réserves et sanitaires
• Réseau : Câblage et prises RJ45 / baie de brassage
• Hauteur sous poutre atelier : 6,0 m à 10,0 m
• Portes de plain-pied : 2 portes sectionnelles motorisées
• Dimensions portes : L 3,5 m x H 3,2 m
• Stationnements : En façade

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Loyer m²/an HT HC
C	Bureaux / stockage léger	510 m²	158 €

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 158.82 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 30% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Mensuels et d'avance
• Dépôt de garantie : 2 mois HT/HC
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILC


• Taxe foncière à la charge du Preneur

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 11.36 €/m²/an

Dessertes - SAINT MALO (35400)

- Bus Jacques Hesry (315m)
- Bus Louis Braille (374m) - supérieur à Lignes : 1
- Bus Pont-Pinel (383m) - supérieur à Lignes : 7, S14
- Bus Pont Pinel (386m)
- Bus Mouettes (452m) - supérieur à Lignes : 7, 4, S14
- Bus Espérance (455m) - supérieur à Lignes : 7, 4, S14
- Bus Gambetta (477m) - supérieur à Lignes : 1
- Bus Plessis (493m)