Local commercial À louer AUDUN-LE-TICHE (57390) NY48214

AUDUN LE TICHE : QUARTIER MICHEVILLE

ADVENIS LORRAINE vous propose à la location des surfaces commerciales au sein d'un pôle commercial neuf et dynamique, idéalement situé à la frontière luxembourgeoise. Ce projet novateur se distingue par sa localisation stratégique, qui en fait une opportunité incontournable pour les acteurs du commerce.

Situé sur l'axe Metz - Luxembourg - Belgique, ce pôle commercial bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle. Ce positionnement géographique clé contribue naturellement à l'attractivité du site, attirant une clientèle diversifiée et transfrontalière. La proximité immédiate avec Belval, aujourd'hui considéré comme le deuxième centre économique du Luxembourg, renforce encore davantage l'intérêt de cette implantation. Ce quartier en plein essor apporte une valeur ajoutée considérable au projet.

Le site bénéficie d'une zone de chalandise particulièrement attractive, comprenant 140 000 habitants. De plus, il est situé sur un axe très fréquenté avec un trafic journalier de 16 000 véhicules, garantissant une visibilité optimale pour les commerces et services qui y seront installés.

Le projet s'intègrera harmonieusement dans un quartier déjà structuré. Ce dernier accueille des résidences étudiantes, des logements modernes, des activités de service et un hub de mobilité permettant un accès direct vers le Luxembourg. Ce cadre vivant et en constante évolution assure une affluence régulière et variée, répondant ainsi aux besoins des commerçants et des consommateurs.

Pour garantir confort et accessibilité, le site proposera 350 places de stationnement, facilitant l'accès pour les usagers locaux et les visiteurs de passage. L'objectif du projet est d'offrir un espace commercial complémentaire, conjuguant praticité, convivialité et modernité. Micheville se positionne comme un lieu de vie et de rencontre, parfaitement intégré dans le quotidien de ses usagers.

Avec une ouverture prévue pour mi-2026, ce pôle commercial ambitionne de devenir un véritable centre névralgique de la région. Que vous soyez à la recherche d'une surface commerciale pour développer votre activité ou que vous souhaitiez en savoir plus sur ce projet prometteur, notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner et répondre à toutes vos questions.

Saisissez cette occasion unique d'intégrer un environnement commercial attractif et durable. Contactez dès aujourd'hui ADVENIS LORRAINE pour obtenir plus d'informations.

Prestations

• Programme neuf
• Commerces certifiés BREEAM mention 'good'
• ERP 5
• HSP bâtiment B : 4,5 m
• HSP bâtiment C : 3,5 m
• Zone de chalandise de 140 000 habitants Trafic routier de 16 000 véhicules/jour A 5 min du Luxembourg
• Livraison mi-2026

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Surface	Loyer m²/an HT HC
B/R02 restauration	165	170
B/MS02	492	120
B/MS04 alimentaire	306	175
B/MS06 alimentaire	218	175
B/MS08 alimentaire	352	170
B/MS10 alimentaire	467	140
B/B10	110	190
B/B12 alimentaire	114	190
C/R04 restauration	191	175
C/B20 alimentaire	455	150
C/R06 restauration	203	175

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 120 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILC


• Détail charges : Impôts et taxes à la charge du preneur // Détail Loyer : Loyers détaillés par surface
• BEFA
• Frais de rédaction dEuroacte : 1 000Euro HT

Dessertes - AUDUN LE TICHE (57390)

A 38 min de l'aéroport de Luxembourg
A4/A13 sortie Esch-sur-Alzette