Local commercial à louer STRASBOURG (67200) A59557

Local commercial neuf à louer - Parc des Forges - Strasbourg

Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location un dernier local commercial neuf de 536 m², situé en pied d'immeuble au sein du Parc des Forges, à l'ouest de Strasbourg.

Livré brut, avec fluides en attente, ce local bénéficie d'une belle visibilité grâce à sa large vitrine et offre la possibilité d'accueillir un établissement recevant du public (ERP) de 5ᵉ catégorie. Il se situe au rez-de-chaussée d'un bâtiment neuf en R+4, certifié RT 2012 et BREEAM Excellent, répondant ainsi à des exigences élevées en matière de performance énergétique et de qualité environnementale.

L'immeuble développe environ 1 500 m² de surfaces commerciales en rez-de-chaussée et 4 850 m² de bureaux aménagés répartis sur les étages R+1 à R+4.
Le Parc des Forges est un parc immobilier de dernière génération, conçu pour offrir confort, efficacité énergétique et qualité environnementale. Son emplacement stratégique garantit une excellente accessibilité, grâce à un accès direct aux autoroutes ainsi qu'à la proximité des lignes de tramway et de bus, également présentes au sein du parc.

Prestations

• Certification BREEAM : Excellent
• Attestation RT 2012
• Toiture terrasse végétalisée
• Contrôle d'accès de l'immeuble par système à distance intratone
• Espace de vie central
• 2 ascenseurs + escalier desservant les étages
• RDC à usage de commerce
• Possibilité ERP 5
• Livré brut, fluides en attente
• 4 bornes IRVE en extérieur

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Loyer annuel HT/HC	Parking sous-sol/Parking extérieur
03 - Commerce	Commerce	536,06	93.350 €	7/2

Conditions financières et juridiques

• Loyer : nous consulter
• Honoraires de commercialisation : 15% TTC du montant du loyer annuel à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle, date prise effet d'après l'indice ILAT


• Loyer parking et terrasse inclus.

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 15 €/m²/an

Dessertes - STRASBOURG (67200)

Quartier Parc des Forges
Bus Jacobi Netter (78m) - Lignes : C5
Bus Forges (228m) - Lignes : C5
Bus Bosco - Virgile (328m)
Bus Hohberg (409m) - Lignes : C5
Tram Hohberg (439m) - Lignes : F
Bus Marcel Rudloff (441m) - Lignes : N3
Tram Marcel Rudloff (493m) - Lignes : D