Bureau À louer ARCUEIL (94110) R53791

Bureaux à louer - RER B 'LAPLACE'

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location, des bureaux d'une surface de 268 m² situés au 1er étage d'un programme immobilier mixte, entrepôts en rez-de-chaussée et bureaux en étage.

Le bien dispose d'un total de 4 emplacements de parking privatif en extérieur.

Ce bâtiment en R+1 de construction bardage double peau avec charpente métallique dispose d'une excellente accessibilité avec une circulation dédiée autour du bâtiment ainsi qu'une aire de manoeuvre couverte.

Le bâtiment se situe dans un espace clos et sécurisé avec un double accès par portail automatique roulant. De nombreux parkings extérieurs sont mis à la disposition des locataires.

Le bien immobilier se trouve dans la partie nord-est de la commune d'Arcueil, dans le département du Val-de-Marne, il dispose d'une bonne déserte de transports en commun dans un rayon de 9 minutes à pied de la station « LAPLACE » du RER B et un arrêt de bus de la ligne 184.

Le bien offre une excellente accessibilité à l'autoroute A6 ainsi qu'une bonne proximité aux deux routes départementales (RD161, RD127), au boulevard périphérique, et à Paris, situé à 2,5 kilomètres.

Arcueil, petite ville agréable à proximité immédiate de Paris, attire par son « esprit village ». La rue piétonne, récemment réhabilitée, qui fait la jonction entre la Vache Noire et l'avenue Laplace ne manque pas de commerces. Cette offre de services est complétée par le Centre Commercial de la Vache Noire, incontournable dans le secteur, localisé à 15 minutes à pied du bâtiment.

Votre interlocuteur dédié Serge da Silva est votre écoute afin de vous apporter toute information complémentaire utile ou organiser une visite du site.

Prestations

• Site clos et sécurisé
• Chauffage individuel électrique (bureaux)
• Fibre optique
• Salle informatique avec baie de brassage
• Bureaux cloisonnés
• Salle de réunion
• Faux-plafond technique en dalles minérales
• Kitchenette
• Locaux sociaux (vestiaires et douches)
• Sanitaires pour personne à mobilité réduite
• Recharge électrique possible
• Parking pour personnes à mobilité réduite
• Parking : 4 places en extérieur

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Loyer m²/an HT HC	Parking sous-sol/Parking extérieur
4	Bureaux	268	170	0/4

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 170 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Détail charges : Assurance bailleur : 2 Euro / m² / an
• Taxe bureaux : incluse dans la taxe foncière
• Taxe parking : incluse dans la taxe foncière

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 23.5 €/m²/an

Dessertes - ARCUEIL (94110)

Situé à 1,5 kilomètres de Paris
Périphérique sortie 'Porte d'Orléans'
Accès routes: BP, RN20, A6, D61, D62, D84, D920
RER ligne B station 'Laplace'