Bureau à vendre DAMMARIE-LES-LYS (77190) E56402

Immeuble de bureaux indépendant à vendre – Proche Melun - INVESTISSEUR

ADVENIS CONSEIL vous propose à la vente un immeuble indépendant de bureaux de 622 m², idéalement situé à proximité de Melun, à la fois accessible et fonctionnel. Actuellement loué à un établissement d'État en bail 3/6/9, cet immeuble représente un investissement sécurisé avec un loyer annuel de 131 955 € HT HC et un potentiel locatif de 143 715 € HT HC.

L'immeuble s'organise sur quatre niveaux avec des surfaces adaptées à diverses activités professionnelles : un sous-sol de 240 m² utilisé comme parking, un rez-de-chaussée de 173 m² comprenant cuisine, salle de conférence et salle de pause, un premier étage de 170 m² avec bureaux, sanitaires et locaux techniques, et un deuxième étage de 171 m² avec bureaux, salle de réunion et locaux techniques. Le R+3 vacant sous comble de 76 m² offre une opportunité supplémentaire de location.

L'immeuble dispose de 18 places de stationnement (9 intérieures et 9 extérieures) et bénéficie d'équipements modernes pour le confort et la sécurité des occupants : site clos, portail et contrôle d'accès, sas d'entrée, visiophone, ascenseur, parties communes de bon standing et fibre optique.

Sa situation stratégique permet un accès facile aux transports et axes routiers : la gare SNCF de Melun (lignes D et R) se trouve à proximité, l'autoroute A5 est à seulement 10 minutes et les routes départementales D606 et D372 assurent une bonne desserte locale.

Cet immeuble constitue une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un bien de qualité avec un locataire fiable et des surfaces modulables dans un secteur dynamique.

Prestations

• Bureaux cloisonnés
• Bureaux partiellement cloisonnés
• Câblage RJ45
• Cloisons amovibles
• Convecteurs électriques
• Faux plafond
• Fibre optique
• Immeuble indépendant
• Portail d'accès
• Parties communes de bon standing
• Ascenseur
• Contrôle d'accès
• Site clos
• Sas d'entrée
• Visiophone
• Fibre optique

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Détail des surfaces	Prix de vente / HD ou HT	Parking sous-sol/Parking extérieur
Bâtiment	Bureaux	622	546 m² + 76 m² de mezzanine	3450000	9
rdc	Bureaux	173.22
R+1	Bureaux	169.75
R+2	Bureaux	171.39
R+3	Mezzanine	76
sous-sol	parking	240

Conditions financières et juridiques

• Prix de vente : 3 450 000,00 € HT hors honoraires
• Honoraires en sus du prix de vente.

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 29.16 €/m²/an

Dessertes - DAMMARIE LES LYS (77190)

SNCF Melun