Bureaux Bordeaux : Chiffres clés au 1T 2025

Une reprise dynamique mais encore sélective

Le marché des bureaux à Bordeaux entame l’année 2025 sur un résultat encourageant, avec une demande placée atteignant 30 000 m², en progression de 25 % par rapport au premier trimestre 2024. Cette reprise, bien que significative, demeure sélective, traduisant un retour mesuré des utilisateurs dans un contexte encore marqué par des arbitrages. Ces derniers privilégient des localisations établies et des immeubles récents, répondant aux nouvelles exigences d’usage et de performance énergétique. Cette tendance se reflète dans la part du neuf, qui représente 27 % des surfaces commercialisées.

Sur le plan géographique, la demande reste concentrée, avec 43 % des transactions réalisées sur Bordeaux, suivi du secteur Euratlantique, bien que ce dernier enregistre un net repli de l’activité. À noter, la forte progression observée sur le secteur Ouest, où la demande a triplé en un an, représentant désormais 30 % des volumes placés.

L’offre immédiate s’établit à 273 500 m², en légère augmentation de 3 % par rapport au trimestre précédent, traduisant un marché encore fluide. Le taux de vacance à l’échelle métropolitaine reste contenu, autour de 6 %, bien que cette moyenne masque d’importantes disparités selon les secteurs. En périphérie, le marché reste équilibré, avec un taux de vacance maîtrisé et une offre neuve disponible fluide. À l’inverse, les secteurs centraux évoluent à deux vitesses, certains quartiers tertiaires de Bordeaux affichant des niveaux de vacance plus élevés, appelant à une vigilance accrue.

Enfin, les valeurs locatives reflètent cette hiérarchisation du marché : le loyer prime atteint 300 €/m²/an dans le centre-ville, contre 230 €/m²/an à Euratlantique et 165 €/m²/an en périphérie.