Entrepôt à louer LUDRES (54710) NY49973

Locaux neufs secteur Dynapôle de Ludres

Programme immobilier neuf – Dynapôle de Ludres / Fléville (Nancy Sud).

Situé au coeur du Dynapôle de Ludres, reconnu comme l'un des principaux pôles économiques du sud de Nancy, ce programme immobilier neuf proposé par Advenis Lorraine bénéficie d'un environnement dynamique, attractif et parfaitement desservi.

Le Dynapôle de Ludres – Fléville concentre de nombreuses entreprises, activités logistiques et industrielles, offrant un cadre stratégique pour le développement de votre activité. À proximité immédiate des axes autoroutiers majeurs, notamment l'A330, et à seulement 10 minutes du centre de Nancy, le site profite également d'un accès facilité aux transports en commun.

Un programme neuf fonctionnel et modulable édifié sur une parcelle d'environ 7 000 m², cet ensemble immobilier développera une surface totale d'environ 3 745 m², répartie en 10 cellules indépendantes, d'une superficie comprise entre 345 m² et 404 m².
Conçu pour répondre aux besoins des entreprises modernes, ce programme propose des prestations de qualité :

- Site entièrement clôturé et sécurisé
- Terrain bitumé avec circulation facilitée
- 4 places de stationnement par cellule
- Hauteur libre de 6 mètres sous poutre
- Portes sectionnelles pour accès livraison
- Mezzanine intégrant bureaux et espaces de travail
- Locaux livrés aménagés avec sanitaires
- Une solution clé en main pour votre activité

Ces locaux, disponibles en BEFA (Bail en État Futur d'Achèvement), offrent une opportunité idéale pour les entreprises souhaitant s'implanter dans un secteur en pleine expansion, tout en bénéficiant de surfaces modernes, modulables et immédiatement opérationnelles.

Prestations

• Programme neuf
• Site clos
• Porte sectionnelle (motorisable en option) : 3m × 3.50m de ht
• Lanterneau de désenfumage 2 x 3 m
• Hauteur sous plafond RDC : 6 m sous poutre
• Charge au sol RDC : 3 tonnes / m² et charge roulante 3.5 t
• Bureaux en mezzanine aménagés (lames PVC au sol, peinture, plafond suspendu,
• éclairage LED, prises électriques, espace sanitaire équipé, chauffage électrique)
• Charge au sol mezzanine : 350 kg / m²
• 5 places de stationnement bénéficieront d'une borne IRVEEmplacement à définir.
• Chaque cellule sera alimentée à partir d'un comptage basse tension de type tarif Bleu triphasé à l'exception de la cellule A1 qui sera alimentée tarif Jaune triphasé́ Enedis.
• Accès au site par un portail ouvert la journée en semaine et fermé la nuit et le
• weekendEn dehors des horaires d'ouvertures, accès avec digicode + intratone)
• Toitures équipées de panneaux photovoltaïques (pas d'autoconsommation)
• Les différentes cellules (surface d'activité et mezzanines) peuvent être regroupés.
• Portail coulissant motorisé
• Eclairage extérieur
• Transports en commun à proximité immédiate
• A proximité immédiate de l'A330
• A 10 min de Nancy

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface m²	Détail des surfaces	loyer HT HC/an	Parking extérieur
A1	Bureaux et activité	404	Bureaux 84 m² / Activité : 320 m²	38 380 €	4
A2	Bureaux et activité	404	Bureaux 84 m² / Activité : 320 m²	38 380 €	4
A3	Bureaux et activité	404	Bureaux 84 m² / Activité : 320 m²	38 380 €	4
A4	Bureaux et activité	404	Bureaux 84 m² / Activité : 320 m²	38 380 €	4
A5	Bureaux et activité	404	Bureaux 84 m² / Activité : 320 m²	38 380 €	4
A6	Bureaux et activité	345	Bureaux 84 m² / Activité : 261 m²	32 775 €	4
A7	Bureaux et activité	345	Bureaux 84 m² / Activité : 261 m²	32 775 €	4
A8	Bureaux et activité	345	Bureaux 84 m² / Activité : 261 m²	32 775 €	4
A9	Bureaux et activité	345	Bureaux 84 m² / Activité : 261 m²	32 775 €	4
A10	Bureaux et activité	345	Bureaux 84 m² / Activité : 261 m²	32 775 €	4

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 95 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois HT
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Détail charges : Impôts et taxes à la charge du preneur
• Régime fiscal : TVA.

Dessertes - LUDRES (54710)

TER ligne Nancy - Pont-St-Vincent - Contrexéville - Merrey
Bus ligne 14