Entrepôt À louer ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN (67400) A53881

Immeuble indépendant à usage d’activité à louer - Zone Industrielle Sud - Illkirch

Situé dans la Zone Industrielle Sud d'Illkirch, Advenis Conseil et Transaction Strasbourg propose à la location un hall indépendant de 1 527 m², à usage d'activités et de stockage. Idéalement implanté à proximité de Strasbourg, il bénéficie d'un accès direct aux axes routiers, dont le Grand Contournement Ouest (GCO), ainsi qu'à l'Allemagne.

Le site comprend un hall de 847 m² équipé d'un pont roulant de 5 tonnes, 213 m² de bureaux aménagés et cloisonnés, ainsi qu'un atelier avec locaux sociaux de 91 m². Il dispose également d'un espace de stockage sous auvent de 376 m² et offre la possibilité de stockage extérieur sur le terrain.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos d'environ 4 500 m², avec une capacité d'extension via une construction supplémentaire.

Illkirch-Graffenstaden est un pôle économique, commercial et culturel majeur au sud de l'agglomération strasbourgeoise. La commune est facilement accessible grâce à son réseau routier et autoroutier, ses transports en commun et sa gare située à seulement 5 minutes.

Prestations

• Site clos avec accès par un portail
• Sol en stabilisé
• Bureaux en maçonnerie
• Espace cloisonné (6 pièces)
• Sanitaires H/F
• Chauffage centrale au fuel par air pulsé
• HALL :
• Bardage double peau
• Toiture simple peau avec isolation
• Portes sectionnelles (x2) 5 m l x 4,5 m h
• Hauteur sous plafond de 8,23 m à 8,97 m
• Chauffage air pulsé
• Citerne fuel (10.000 l)
• Pont roulant de 5 tonnes
• Potences (x2)
• Locaux sociaux et réfectoire
• Tarif jaune

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Surface	Observations
Hall	847	dont 32 m² de mezzanine
Bureaux	213
Atelier et locaux sociaux	91
Auvent	376	Auvent

Conditions financières et juridiques

• Loyer : nous consulter
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Détail charges : Impôts et taxes à la charge du preneur.
• Taxe foncière de 4.441 Euro (base 2023)
• Loyer annuel de 135.000 Euro HT

Dessertes - ILLKIRCH GRAFFENSTADEN (67400)

A 11 km de Strasbourg
Autoroute A35
Sortie n°6
Parking Relais Tram Baggersee
Pistes cyclables
Station Vélhop / Véloparc